万科企业（2202） 再遭国际评级机构惠誉（Fitch Ratings）下调评级。继3月惠誉将万科的长期外币发行人违约评级下调至“BB+”后，将进一步下调至“BB-”，还将公司评级展望由负面观察降至负面。同时，万科地产香港的长期发行人违约评级、高级无抵押评级以及其未偿付高级票据的评级亦由“BB”下调至“B+”，回收率评级为RR4。受消息影响，午后万科股价跌逾8%，报6.26元。

反映万科年初至今销售较预期弱

惠誉表示，降低万科评级反映万科年初至今销售业绩较预期为弱，令公司流动性缓冲下降，并认为销售额的持续恶化影响了万科的非银融资渠道，公司将更多依赖在手现金、资产处置和有抵押境内银行融资来偿付其于2024年、2025年到期的大量债务。

惠誉又表示，负面展望亦反映尽管内地政府加大政策支持力度，但万科及房地产行业销售额仍可能无法企稳，且万科的现金生成和资产回收计划可能受到影响。