新盘低开抢客,不少二手业主态度软化愿意扩议价空间,部份买家趁机看房寻觅笋盘。不过踏入5月梅雨季,面对连续的下雨天,有预约了周末看房的租客或买家都不禁打退堂鼓。不过,有人认为其实下雨天反而是看房好时机,借此机会为单位“验明正身”,看清楚单位是否有渗漏问题。
▲一手低开抢客,不少二手业主态度软化愿意扩议价空间,令不少买家纷纷出动看房寻觅笋盘。
好天看房当然可以看清楚单位外望的景观;但看房时适逢雨季,不但可了解该屋苑在天气恶劣时的环境及交通等居住状况,最重要是了解单位会否出现渗漏情况,事关万一不幸买到漏水楼,除被楼下邻居投诉,要额外花一笔装修费大失预算外,跟进以上问题手尾长,得不偿失。
一般而言,除非是已交吉“锁匙盘”,否则准买家一般只会有5至15分钟视察物业状况,因此应尽量把握时间,留意以下7大容易渗水位置:
渗水位1:墙身
留意离窗户较远的墙身或者天花,是否有出现水印水渍、“起泡”甩漆,发霉甚至批荡剥落等。这些情况都可能是外墙日久失修渗水所致,而问题范围越大,即渗水问题越严重。看房时,建议可以带多面长柄小镜子,便可一并查看外墙有否出现裂纹、空隙及洞孔。
渗水位2:窗边油漆颜色
窗边如有渗水,水渍随年月累积愈久,窗边油漆颜色就愈深。如有人刻意隐瞒渗水问题,最直接了当就是以漆遮丑,并通常会选用深色油漆,甚至近乎水迹的颜色。如见状便需格外留神。
渗水位3:家俬背后
放置了家俬如沙发及大柜后,未必容易察觉墙身渗水。若得到业主许可,可尝试推开家俬或杂物,认真检查一下墙身。
渗水位4:窗户
窗户渗水好大机会是胶边老化,当胶边失去弹性,便会造成窗框与玻璃之间出现缝隙,或是窗户与墙身之间的防水位失效。
渗水位5:浴室及厨房
比较潮湿的地方如浴室及厨房,甚至房间墙角等等,正正要在潮湿雨季才能看到有无发霉迹象。
渗水位6:露台
露台或工作平台的落地玻璃趟门,如安装欠佳、防水措施不理想或老化,都会容易出现渗水问题,造成地板发霉、发黑或谷起。
渗水位7:天井
天井位不起眼,外墙施工质量一般要求较低,打风落雨时天井位外墙有机会渗水,对住厨房及浴室的天井位就最高危。
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