甲厦租金续“寻底”,力宝中心每呎40元租出,较高峰期跌33%

2024-06-03 16:20

近期甲厦频录大手买卖,优质盘低价卖出成为趋势,租赁市场情况亦类似,由纪惠持有的金钟力宝中心单位,一口气连环租出2个单位,其中一个单位交吉3个月,以平均呎租40元,租金较一年前跌12.5%,显示市场有需求,但供应充裕,租金暂仍缺乏向上的动力。

甲厦租金续“寻底”

月租18万签约3年

力宝中心第2座33楼2至3室,建筑面积约4525方呎,以每月18.1万租出,平均呎租40元,租客Lincoln Chambers Limited,租期由2024年6月至2027年5月,该单位去年6月曾以每呎45元租出,月租约20.36万,不料,新租客只承租短短4个月,10月份将单位放顶租,直至今年2月业主收回单位,交吉3个月后,最终觅得新租客,新租金较一年前减12.5%。

重返09年水平

再上手租客于2018年1月进驻,月租27.15万,平均呎租60元,租客于2020年12月疫市期间撤出。业内人士指,长实于2017年11月沽售中环中心后,商厦市场踏入高峰期,直至2019年中前,租售价稳步上升,当时亦是市道高峰期,最新租金较高峰期跌33%,重返2009年水平。

另一单位为力宝中心1座34楼3室,建筑面积3350方呎,以每月约12.73万租出,平均呎租38元,租期由2024年5月至2027年5月,上手租客于2022年4月承租,直至今年4月迁出,当时呎租55元,月租18.43万,最新租金较2年前减31%。

代理:有中环租客搬金钟或黄竹坑

根据纪录,该单位亦于2013年4月,月租为16.2万,平均呎租48元,租期至2016年4月。2013年为铺市高峰期,惟并非商厦高峰期。

美联商业高级区域营业及策略董事麦世强评论,甲厦虽然供应多,惟近期不论核心区或非核心区都持续租出,令空置率维持,未有恶化,不少甲厦租客搬迁,都以成本作为搬迁首要目的,亦有中环大业主旗下甲厦租客,搬往金钟或黄竹坑。

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