全面“撤辣”后购买力迅速被消耗，加上发展商开始减慢推盘步伐，上月送交土地注册处登记的楼宇买卖合约，连升两个月之后首度回落。综合各大物业代理统计显示，今年5月整体楼宇买卖合约登记录得7346宗，按月下跌逾25%。

▲楼市交投正在进行整固，冀后市走势转趋平稳。

中原研究部数据显示，上月整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）录约7346宗，较4月的9880宗，按月减少2534宗或约分别下跌25.6%。尽管数字回落，但仍为去年3月录8599宗之后，近14个月次高，反映4月期间楼市交投持续活跃。

期内，一手私人住宅录约1956宗买卖登记，较4月录得3624宗，按月大减46%，但为连续三个月企稳1000宗以上，并且是2021年7月录2032宗之后，接近34个月次高。今年首5个月累计，一手私人住宅录约8424宗买卖登记，已达去年全年10682宗的78.9%。

一手稳企千宗以上水平

二手私人住宅方面，上月录得3349宗买卖，较4月4605宗，按月下跌27.3%，但为2023年3月录4485宗之后，接近14个月次高。其中，荔枝角美孚新邨录约36宗、鲗鱼涌太古城录约35宗、天水围嘉湖山庄录约30宗及沙田第一城录约22宗。

利嘉阁研究部数据则显示，5月全港共录约7375宗楼宇买卖合约登记，较4月录得9880宗，按月减少2505宗或逾25%，但依然为近14个月以来次高水平。其中一手私人住宅买卖宗数回落至1893宗，按月大减47%；二手市场则因为新盘抢去不少客源，加上放盘减价幅度未能吸引买家垂青，上月录3153宗买卖登记，按月减28%。

中原研究部高级联席董事杨明仪表示，市场购买力迅速被大量消耗，二手市道明显放缓，同时发展商开始减慢新盘推售步伐、本港银行逐步收紧按揭，相信6月登记量继续回软。

利嘉阁研究部主管陈海潮指出，全面“撤辣”亢奋期过后，楼市交投正在进行整固，冀后市走势转趋平稳，一手及二手住宅买卖将处互补状态。

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