内地楼市近年受制于整体经济欠佳，交投停滞不前，中央政府于5月推出近年最大规模的救市措施，以3招刺激整体楼市，在新政强势出台后，释放刚性需求，当中较主力为上车客及分支家庭的需求增加，带动大湾区整体楼市交投升逾20%。有业界人士表示，新政策推动下，未来交投仍然看升。

为挽救低迷的楼市，中央政府于5月上旬大规模推出救市措施，设立3000亿人民币保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

为进一步加强内房市场，推出3项救市措施，中国人民银行宣布，自上月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年或以下及5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%、2.85%。至于5年或以下及5年以上第二套房个人住房公积金贷款率分别调整为不低于2.775%、3.325%。

与此同时，人行取消全国层级首套住房和二套房商业性个人住房贷款利率政策下限，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

银行业金融机构并应依省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水准。

3项措施公布后，大湾区多个城市亦微调市内的楼市措施以配合，其中受港人钟情置业的佛山，当地于上月13条楼市新政，当中明确非佛山市户籍人员，在当地购房可申请落户，亦鼓励支持住房“以旧换新”。佛山市住房及城乡建设局等9个部门，联合印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施通知。

相关通知提出，放宽购房入户政策，在佛山市持自有合法产权住宅屋的非佛山市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例及利率下限。自5月29日起，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

美联马泰阳：区内成交显著上升

广州市稍早亦宣布，自5月29日起，调整优化差别化住房信贷政策，首套房及二套房最低首付款比例分别调整为15%及25%，取消利率下限。

珠海市住建局上周五宣布推出一揽子措施促进房地产市场平稳发展，即日起全面取消商品住房限购、限售年限，并鼓励推行住房“以旧换新”。

美联集团销售策略董事及美联中国行政总裁马泰阳表示，中央政府推出新政刺激内地楼市，对整体大湾区各城市均有带动作用，以5月份新政出台后，交投明显增加，整体约有逾20%的增长，其中以现时楼价仍在低水平的江门、佛山、肇庆等增长情况更可观，肇庆5月份成交量更录得按月增加52%的升幅，新政出台主要带动刚性需求，包括上车客及分支家庭入市。

珊瑚刘华基：置业成本降低掀动

马泰阳续称，自上月3招推出后，大湾区各城市均按市内情况，推出刺激楼市措施以配合，相信未来大湾区交投将会受带动而上升，中央政府是次有决心刺激疲弱的楼市情况，但与香港不同，将会按步就班带动整体气氛回暖。

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，新政出台不但对大湾区有帮助，对整个内地楼市有刺激作用。

当中最受关注为首付及利率下降，减低购房者的置业成本，短时间上已可释放部分刚性需求，由于本港与大湾区关系越来越密切，亦成为港人于大湾区置业的诱因，加上大湾区不少城市入场门槛低，数十万人民币便有交易，相信未来港人在大湾区置业的比例亦会受带动上升，未来新政将有机会继续出台，进一步刺激楼市发展。

中央政府推出三招刺激楼市后，大湾区各城市亦因应市内情况而推出合适的刺激楼市措施以配合。

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