传统租赁旺季即将来临，多区出现租盘供不应求的情况。有将军澳区代理向《星岛环球网》反映，近日区内租务情况非常紧张，查询急增近四成，租客以学生和新香港人为主，有些屋苑可以完成零锁匙盘，“最多不会超过十把钥匙，基本上租盘一放出来，如果价格合适的话，无论是小单位还是大单位，一周内都能租出去。”另有港漂分享，6月底租约期满，适逢遇到市场传统租务旺季，找房子变得更困难。

租金创逾4年高

据《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息统计，自2月底撤辣后至5月26日为止，一手市场录得约7300宗成交，较撤辣前相同日数计，有超过2.7倍的升幅。至于二手市场，以香港35个大型指标屋苑计算，撤辣后及撤辣前的13个星期的买卖交投量比较，亦录得约74.5%升幅。即使在租务市场，期间亦同样活跃，频录成交。

差饷物业估价署公布的4月私人住宅租金指数，按月录得约0.9%升幅，虽然是连升2个月，但却创出逾4年的新高，首4个月便录得约0.48%升幅。

而美联租金走势图亦显示租金创出逾4年或51个月的新高，可见租务市场需求愈见强劲，租盘具有不俗承接力。

租客多为学生、新香港人、专才

去年施政报告宣布，增加8间资助大学非本地生学士学额，由原规定非本地生学额不应超过八大资助学额2成，倍增至4成，这批学生成为租务市场重要客源，而大学区或邻近区域的租盘潜力优厚。

香港置业将军澳区代理刘浩勤表示，近日多了很多科大学生和新香港人租楼，尤其小单位如开放式、一房的租盘特别抢手，亦不时遇到2至3个租客争一盘的情况。现时业主普遍租金叫价较贵，即使出现“客等盘”，仍较少趁机再加租。

至于区内抢手屋苑，他分享，日出康城以LP6、晋海、海茵庄园较受欢迎。他举例，海茵庄园开放式210方尺，月租叫价约1.33万元（港元，下同）；1房户284方尺，月租叫价约1.6万元。宝林方面，新都城363方尺，月租叫价约1.5万元。将军澳中心360多方尺单位，月租叫价达1.55万元至1.6万元。

更值得留意，不少内地学生在港租房会以年缴形式承租，对业主来说亦带来方便。近日该行便有内地生提早在港寻找租盘，并一笔过以年缴方式承租单位。

另外，不少来港的专才客亦是近期租务市场的重要动力。根据政府最新公布，今年4月底，高才通及其他人才计划已有约29万宗申请，其中近18万宗获批，多达逾12万人已来港。

港漂：房租已占人工一半

到港数年的港漂Angel（化名），即将在6月底租约期满，刚巧碰上市场租务旺季，坦言近日找房亦遇到不少难题。由于工作关系，她的目标会是将军澳和北角区的单位，北角旧楼比较多，将军澳的新房源比较多。

Angel的租金预算是和朋友合租，每人各付约8000元。她坦言，最大的麻烦就是资金问题。如果要独居，新一点的开放式都要一万元出头。找到房子后，第一个月要交中介费、按金、租金，成本很高，所以想找一个能住久一点的房子，这跟之前短租时心态不一样，更难找。

她分享，对于刚来香港工作的港漂而言，头几年人工低，是最难生存下去的。若想住得稍微舒服一点，可能房租就占了人工的一半了；稍微便宜一点的房租，生活环境可能就比较差，幸福指数就大打折扣，并建议政府提供住屋补贴。

康城LP6租盘未交吉便获预租

日出康城LP6一伙一房单位，上月有租客于月底才迁出，随即已获新租客落实预租。世纪21物业（将军澳）分行经理魏仕良表示，一名区内租客上月以月租14500元，承租日出康城6期LP6第5座中层F室，单位面积348方尺，采一房连开放式厨房间隔，外望开扬泳池景、市景及山景。

他指出，该单位于上月放租，原叫价15000元，目前仍有租客居住，并于本月尾交吉。由于区内租务市场供应紧张，大部分租盘在未交吉的情况下，已被预租，故该新租客亦快速落实签约，以新租金14500元计，平均实用尺租约41.7元。据悉，单位业主于2018年10月以约517.6万元一手购入上址至今，现可享租金回报达3.3厘。

二三线租盘一样短缺

此外，即使二三线屋苑，租盘一样短缺。

元朗山水盈9座高层B室，面积958方尺，三房套房间隔，旧租客搬走2日，火速获新租客接手承租，月租叫价27000元，轻微减价500元，即以26500元成交，折合实用尺租27.7元。

中原代理温旭铭表示，新租客为一对年轻夫妇，原本打算租住元朗铁路站周边主要屋苑，惟租盘极缺，不少屋苑零租盘，唯有转移目标至二三线屋苑觅盘，见上址装修企理，又附设私人电梯大堂，故即场拍板承租。而业主于2021年以1345万元一手买入，租金回报约2.4厘。

马湾租赁交投更胜买卖

马湾珀丽湾租盘向来不乏承接，本月租赁交投量更胜买卖。中原地产珀丽湾高级资深分区营业经理温明峰表示，珀丽湾本月整体市况偏静，相对于买卖交投，租务市场较为活跃，累录21宗租赁成交，买卖成交则只有7宗。

温明峰称，珀丽湾本身少有一房单位供应，同类租盘亦少，一般放盘一周甚至更短时间便租出。屋苑17座中层J室，实用面积378方尺，属一房间隔，享有海景，业主日前将单位推出市场放租，月租叫价13800元，放盘一星期以13500元租出，折合实用尺价35.7元，属近期理想价。他又称，相比本月另外两宗一房租赁成交，月租均为12500元，相比之下，上述最新租金高近8%。

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