核心区铺位租赁加快，铜锣湾渣甸街一个全幢巨铺，交吉近3年，近期以每月57万租出，平均呎租105元，新租客为交通银行。

上址为渣甸街23号兆基商业中心地下至3楼，地铺约1200方呎，楼上每层建筑面积约1400方呎，合共5400方呎，业主叫租60万，微减3万以每月57万租出，租客为交通银行（香港）有限公司，租期长达5年，由今年4月至2029年3月，平均呎租约105元。

签署5年租约

该铺位前租客为中国银行，亦是承租全幢物业，于2019年商厦高峰期月租约110万，2021年疫情期间迁出。

自从铺位交吉后，业主初时叫租每月110万，随后见铺位尚未租出，过去3年间业主节节调低租金，最终大幅减租53万，成功以每月57万租出，减租幅度达48%，租金亦较高峰时跌48%。

平均呎租105元

中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，铜锣湾渣甸街接近轩尼诗道旺段，小巴站亦设于此，人流畅旺，街道聚集食肆及银行等行业，在此街道找逾5000呎巨铺不易，对银行来说，不一定使用地铺，楼上铺更加合乎成本效益。

他又说，自从与内地通关后，金融机构包括银行趋向积极租铺，旨在吸纳客户，为港人及内地客提供私人投资服务，包括保险及理财，尤以证券公司进取。

银行纷进驻核心区铺

近年核心区铺租大跌，银行亦纷进驻，瞩目的为去年10月，中环皇后大道中一个巨铺，由星展银行承租，皇后道中16至18号新世界中心地下18号地铺连地库，面积约1.2万方呎，星展银行签下7年长约，直至2030年8月底，其中包括4年梗约及3年续约权，月租约180万，平均呎租约150元。

至于旧租客为时装名店JOYCE Boutique，除了承租上述地库及地下巨铺外，还承租1楼及2楼，面积共约2.8万方呎，在新世界大厦经营逾20年。

业主原叫租110万，过去3年间节节调低租金，终大幅减租，铺位以每月57万租出，租金较高峰时跌48%。

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