撤辣数月 荃湾“炒家天堂”成交少八成,惟租金回报近4厘,代理:每月有客买嚟收租

2024-06-14 16:00

楼市撤辣后,一向有“炒家天堂”之称的荃湾中心,因“冧心细”而吸引炒家连环扫入单位,单计3月成交量已高达36宗,当时有代理形容是近3年来最旺,但随着平盘消化,5月仅录6宗成交,但却出现“量跌价升”情况,平均成交呎价较3月升近3%。

荃湾中心

▲荃湾中心单计3月成交量已高达36宗

平盘消化 投资者拒使钱装修

荃湾中心3月录得36宗成交,4月约有17宗成交,5月则大幅回落至仅6宗,即成交量两个月内急跌逾八成;有区内代理指出,“因为平笋盘已经消化晒,投资者通常目标3字头、靓装修,可以即买即租。不过宜家呢类单位好少,有3字头,但单位系残烂散,要使钱去装修,所以令投资者却步”。现时质素上较优质的放盘位于5座高层A室,面积324方呎,叫价约325万元。

美联物业锺家豪亦表示,由于300万元以下的放盘已消化,导致成交减少,但“其实每个月都有买家买嚟收租,而家荃湾中心租金上返4%左右”,而事实上,屋苑近两个月租赁成交畅旺,4月有13宗、5月有18宗。目前叫租则由1万元至1.5万元不等。虽然现时撤辣药效稍散,但有代理预料优质平盘将陆续增加,届时或再有一批投资者涌入市场。

新加坡客“Full Pay”买楼放租

此外,早前一位新加坡投资客于3月“Full Pay”350万元购入荃湾中心,5月正式收楼,单位即日获同区客以1.1万元承租,实用呎租35.8元,租金回报达3.8厘。

参考资料,3月屋苑平均成交呎价为9,695元,5月则为9,988元,升幅约2.9%。现时荃湾中心约有40个放盘,入场单位为两房间隔,面积约324方呎,叫价295万元。

资料又显示,荃湾中心设有19座,提供约4,516伙,最早一期楼龄已近45年,不过由于屋苑向来较低水,加上受惠政府《香港主要运输基建发展蓝图》,提出“三铁三路”优化方案,当中中铁线建议在荃景围附近设车站,因此屋苑有一定的捧场客。

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