南加州5月份房价已连续第三个月创下历史新高，尽管价格上涨，但有更多房源最终进入市场，替现金短缺的购屋者提供更多选择。

▲南加州房价正创下历史新高。洛杉矶时报

《洛杉矶时报》报道，房地产网站“Zillow”数据显示，5月份，六个县地区的平均房价较4月份上涨近1%，达到87万5409美元。连续第三个月创下历史新高，目前房价比2023年5月的水平高出9%。

简而言之，对于想在此购屋的人来说，南加州待售房屋太少了。

经济学家和房地产经纪人表示，2022年抵押贷款利率飙升后，该长期存在的问题变得更加严重。

起初，随着买家撤离和库存增加，导致房价下跌。但去年价格再次飙涨，因为越来越多的房主选择不出售，不愿放弃在疫情前和期间所获得的最低抵押贷款利率。

卖家撤场状况变得很普遍，如今情况正在好转。随著利率在较长时间内保持较高水平，越来越多房主决定继续生活并挂牌出售，认为额外空间、新工作或其他因素比保留3%的抵押贷款更为重要。

4月份，南加州大多数县的待售房屋总数达自2023年上半年以来的首次成长。

上个月，库存再次激增，洛杉矶县5月挂牌房屋总数较去年同期增加13%；橙县上涨6%；河滨县为14%；圣贝纳迪诺县为15%；文杜拉县为18%和圣地牙哥县的30%。

洛杉矶加大齐曼房地产中心主任加布里埃尔(Stuart Gabriel)指出，南加州房屋供应严重短缺，库存增加不足以压低房价，但该趋势若持续下去，房价涨幅应该会低于现在。

房地产数据公司 “Altos Research”创始人西蒙森(Mike Simonsen)则表示，与去年相比，卖家更有可能下调标价。

他怀疑今年整体房价会变成负数，并同如加布里埃尔一样预计大洛杉矶地区房屋升值速度将会放缓，但情况可能会在2025年改变。

西蒙森强调，如果利率仍处在7%左右，房价持平或下跌将会成真。

他提道，另一方面，一旦利率明显下降，需求成长将会超过库存，替房价上涨奠定基础，上涨速度甚至远比现在更快。