专才来港抢租，带动香港住宅租赁市场景气。星岛最近进行“港人置业意向”问卷调查发现，逾3成未置业市民已有上车计划，专家认为部分是租金上升所致，加上憧憬年底减息，激发刚性需求，欲转租为买。有代理反映，专才钟情的启德，租务气氛最为炽热，区内租金已迅速回到疫情前，两房单位租金5月更大加5000元，爆升30%。

政府积极推出多项输入专才计划，截至3月底，已有约11万人经各项人才计划来港，令本港租盘需求大增。据差估署4月私宅租金指数报186.9点，按月升0.92%，连升两个月，按年升4.59%，今年首四个月，私宅租金指数已累升0.48%。

加上踏入暑假这传统租务旺季，各区住宅租赁交投趋于活跃，特别是入伙新盘集中的启德区。随着近年各大银行总部迁往观塘商业区，邻近的启德再增优势，去年已录得1700宗租赁成交，平均每日有4.7宗。

今年启德区的租金水平已回到疫情前，个别单位租金更大幅爆升30％。有地产代理形容，目前区内租赁畅旺得夸张。利嘉阁助理分区经理刘蜀永表示，启德个别两房单位疫情期间叫租约1.7万至1.8万水平，惟现时已大幅加至2.2万至2.3万，加幅约30%。

租客逾半为新港人或专才

刘蜀永表示，现时无论是启德新区抑或跑道区，买家及租客逾一半以上为新香港人或专才，他接洽的租客以内地家庭及留学生为主，以往这类客人较偏爱港岛区，但自屯马线通车，转乘高铁回内地更方便，因此内地客开始转租启德区。

另外，内地生自5月起陆续来港觅租盘，抢租一至两房单位，到6月这类单位基本上“冇货拣”，供应紧张自然令租金大幅攀升。

他续指，现时一两房租盘非常抢手，全个启德仅10个，只有5个可以约睇楼，其馀均要等完租约“冇楼睇”。而租金方面一房叫租约1.7万至2.1万，两房2.3万至2.8万。

启德新区本月至今暂录得至少93宗租赁成交，最新一宗为龙誉2B座低层D室，面积306方呎，为一房间隔，以1.6万租出，呎租52元。业主于2017年10月以约647万购入单位，可享3厘租金回报。

林一鸣：租金上升推动入市

租金上升，变相推动无壳蜗牛转租为买，都会大学高级讲师林一鸣表示，不少单位租金较三至四年前上升15%至20%，他举例，如部分内地生租沙田区细单位，父母普遍会一笔过预缴一年租金，亦会推高香港租金，租楼人士发现业主开始加租，会有置业的念头。

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