NOVO LAND 3B期暂超购14倍,快加推应市,首度推出大3房

2024-06-18 16:00

新地旗下屯门NOVO LAND 3B期低价出击,连日来取得不俗的入票,发展商今日记招上将公布最新销售安排,料有机会加推新一批单位,同步落实发售计划,最快周末进行首轮销售。市场消息指,项目入票不断递增,截至昨日收约3500票,以现有两张价单共234伙计,超额认购约14倍。

NOVO LAND

现场参观不俗

区内代理反映,项目入票客源以新界客为主,佔整体近8成,其中项目推出的2房单位受同区家庭客追捧。而1房单位就较受投资者欢迎,见同系单位呎租能突破40元,且见发展商是次以同系新低价推盘,故预期具投资潜力。

最快周末首轮销售

发展商日前加推2号价单,提供80伙,面积介乎252至697方呎,涵盖2伙开放式、24伙1房、30伙2房及24伙3房单位。价单定价介乎358.7万至972.6万,价单呎价13532至14726元,发展商维持提供最高15%折扣优惠,折实售价约304.89万至826.71万,折实呎价约11502至12517元。该批单位折实平均呎价约11988元,对比首批154伙折实平均呎约11598元高约3.4%,发展商指属原价加推。

2号价单中入场单位为2A座16楼E室,面积252方呎,属开放式户,价单定价358.7万,价单呎价14234元,扣除折扣优惠后,折实售价约304.89万,折实呎价约12099元。而在1号价单中推出、低一层的2A座15楼E室,价单定价358万,呎价14206元,折实售价约304.3万,折实呎价约12075元。若以两者定价作对比,高一层单位贵7000元属合理差距,可见发展商在加推新单位时确实未有明显加价。

当中更首度推出面积600方呎以上“大3房”单位,涉及18伙,折实入场费776.39万。NOVO LAND 3B期首张价单集中面积较细的单位,以楼价细作卖点,最大的单为2A座H室,面积543方呎的“细3房”,最贵的单位折实售价亦仅634.01万。

亦乘势推出大3房

有代理表示,项目低价策略吸引上车一族争相入票,包括首置客及小家庭,由于是次折实平均呎价较过往期数低逾10%,项目亦不乏投资客及换楼人士,当中换楼客佔相当比例,在换楼客加入认购后,发展商亦乘势推出面积更大的“大3房”以回应市场需求。

新价单面积600方呎以上的“大3房”共有18伙,其中最平单位为1座3楼A1室,面积675方呎,折实入场费776.39万,呎价11502元,此户型共涉及8伙;另外亦推出2A座A1室,面积697方呎的“大3房”户型,共提供10伙,最平单位为2A座3楼A1室,折实售价812万,呎价11650元。

上述两款“大3房”佔项目6%,虽然楼价较高,但最贵的2A座15楼A1室,折实售价亦仅826.71万,仍甚具竞争力。

而2号价单中定价最高为2A座15楼A1室,面积697方呎,属3房套间隔,价单定价972.6万,价单呎价13954元,折实售价约826.71万,折实呎价约11861元。

值得一提的是,发展商于2号价单中新推出180日付款计划,最高能享楼价13.5%优惠,虽然不及现金付款计划提供最高的15%多,惟买家选用新计划后可享发展商提供的备用一按、备用二按或名为“King's Key S+125”的物业抵押方案,料为买家在调配资金上提供更多自由度。

且如果买家在签署临时买卖合约后90日内提前付清楼价,可获发展商提供楼价1.5%现金回赠。

NOVO LAND第3B期提供769伙,标准单位面积介乎232至908方呎,涵盖开放式至3房户型,其中主打的2房户佔360伙,即整体单位数约46.8%,面积介乎400至472方呎。而特色单位面积介乎232至1390方呎,设38伙。项目预计明年4月底落成入伙,楼花期不足11个月。

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