新地旗下屯门NOVO LAND 3B期低价出击，连日来取得不俗的入票，发展商今日记招上将公布最新销售安排，料有机会加推新一批单位，同步落实发售计划，最快周末进行首轮销售。市场消息指，项目入票不断递增，截至昨日收约3500票，以现有两张价单共234伙计，超额认购约14倍。

现场参观不俗

区内代理反映，项目入票客源以新界客为主，佔整体近8成，其中项目推出的2房单位受同区家庭客追捧。而1房单位就较受投资者欢迎，见同系单位呎租能突破40元，且见发展商是次以同系新低价推盘，故预期具投资潜力。

最快周末首轮销售

发展商日前加推2号价单，提供80伙，面积介乎252至697方呎，涵盖2伙开放式、24伙1房、30伙2房及24伙3房单位。价单定价介乎358.7万至972.6万，价单呎价13532至14726元，发展商维持提供最高15%折扣优惠，折实售价约304.89万至826.71万，折实呎价约11502至12517元。该批单位折实平均呎价约11988元，对比首批154伙折实平均呎约11598元高约3.4%，发展商指属原价加推。

2号价单中入场单位为2A座16楼E室，面积252方呎，属开放式户，价单定价358.7万，价单呎价14234元，扣除折扣优惠后，折实售价约304.89万，折实呎价约12099元。而在1号价单中推出、低一层的2A座15楼E室，价单定价358万，呎价14206元，折实售价约304.3万，折实呎价约12075元。若以两者定价作对比，高一层单位贵7000元属合理差距，可见发展商在加推新单位时确实未有明显加价。

当中更首度推出面积600方呎以上“大3房”单位，涉及18伙，折实入场费776.39万。NOVO LAND 3B期首张价单集中面积较细的单位，以楼价细作卖点，最大的单为2A座H室，面积543方呎的“细3房”，最贵的单位折实售价亦仅634.01万。

亦乘势推出大3房

有代理表示，项目低价策略吸引上车一族争相入票，包括首置客及小家庭，由于是次折实平均呎价较过往期数低逾10%，项目亦不乏投资客及换楼人士，当中换楼客佔相当比例，在换楼客加入认购后，发展商亦乘势推出面积更大的“大3房”以回应市场需求。

新价单面积600方呎以上的“大3房”共有18伙，其中最平单位为1座3楼A1室，面积675方呎，折实入场费776.39万，呎价11502元，此户型共涉及8伙；另外亦推出2A座A1室，面积697方呎的“大3房”户型，共提供10伙，最平单位为2A座3楼A1室，折实售价812万，呎价11650元。

上述两款“大3房”佔项目6%，虽然楼价较高，但最贵的2A座15楼A1室，折实售价亦仅826.71万，仍甚具竞争力。

而2号价单中定价最高为2A座15楼A1室，面积697方呎，属3房套间隔，价单定价972.6万，价单呎价13954元，折实售价约826.71万，折实呎价约11861元。

值得一提的是，发展商于2号价单中新推出180日付款计划，最高能享楼价13.5%优惠，虽然不及现金付款计划提供最高的15%多，惟买家选用新计划后可享发展商提供的备用一按、备用二按或名为“King's Key S+125”的物业抵押方案，料为买家在调配资金上提供更多自由度。

且如果买家在签署临时买卖合约后90日内提前付清楼价，可获发展商提供楼价1.5%现金回赠。

NOVO LAND第3B期提供769伙，标准单位面积介乎232至908方呎，涵盖开放式至3房户型，其中主打的2房户佔360伙，即整体单位数约46.8%，面积介乎400至472方呎。而特色单位面积介乎232至1390方呎，设38伙。项目预计明年4月底落成入伙，楼花期不足11个月。

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