自从政府全面“撤辣”之后,买楼意欲增加,用家及投资者积极于市场寻觅笋盘,事故单位同层亦成为吸纳对象。其中,沙田第一城一个凶宅同层单位,新近以410万易手,低市价约31%,呎价只有9091元,创屋苑今年以来呎价新低。
2008年同层发生事故
市场消息透露,沙田第一城17座高层A室,面积451方呎,单位去年6月已于市场放售,最初叫价约600万,直至最近终于以410万售出,呎价低见9,091元。
据了解,上述单位同层一个面积451方呎同类单位,2008年曾发生一家三口烧炭自杀身亡事件,因此成交价较市价低约31%,然而原业主于1997年12月以260万购入单位,现转售帐面依然获利150万,期内单位升值约58%。
新元朗中心“租转买”呎价1.26万
除上述“另类单位”之外,银主盘及移民盘同样为买家瞄准目标。祥益区域董事黄庆德表示,屯门公屋山景邨景贵楼高层15室,面积476方呎,属于银主物业,最近以未补地价130万成交,呎价约2731元。买家为绿表首置客,由于售价较低,因此在“不睇楼”情况下买入作自住之用。
中原分行副区域营业经理黄一锋表示,大围金禧花园1座中层F室,面积328方呎,2房间隔,业主已经移民,单位原先以约550万放售,最终累积减价至495万成交,呎价15091元。买家为投资客,经过约10个小时讨价还价之后,落实买入作投资用途。据了解,原业主于1994年以约183.5万购入上述单位,持货30年转售,帐面获利约311.5万。
与此同时,由于预期租金会继续上升,市场频频录得“转租为买”个案。区内代理表示,新元朗中心4座高层B室,面积466方呎,2房间隔,原本叫价638万,最终减价48万,以590万成交,呎价12661元。
据悉,买家为同区租客,租楼已经多年,见租金不断上升,楼价则大幅回调,加上预期下半年减息,所以决定“租转买”,而原业主于2015年以532万购入上述单位,现转售帐面获利约58万。
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