高息环境增加买家供楼负担，部分市民放慢置业步伐，宁愿暂时“租住先”，配合政府积极引入外来人才、来港升学外地生连年增加，住宅租赁需求有增无减，业界普遍看好今年住宅租金走势，预期最多上升10%。

住宅租金表现持续向好

受惠本地及海外需求增加，住宅租金跑赢楼价。差估署数据显示，去年私人住宅售价指数下跌6.99%，然而租金指数则上升5.98%；今年首四个月私人住宅售价指数下跌0.83%，惟期内租金指数则累升0.48%。

莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，政府“高才通”计划令劳动人口及高收入人口回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，预计今年租金上升约5%至8%，整体租金回报率提升至近3厘。中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅，未来几个月住宅租金走势保持平稳。

专才外地生租务需求增

高力香港研究部主管李婉茵亦指出，“高才通”计划继续对住宅租务需求带来支持，随着暑假租务旺季将至，预计内地学生的住屋需求将会继续支撑租务市场，未来数月住宅租金表现可望持续向好。

利嘉阁研究部主管陈海潮认为，除专才和外地生的租务需求继续成市场强力支持外，部分市民在未摸透息口走势下，选择转买为租。他又预期在外来人才持续进驻，加上留学生陆续为新学年部署租入单位，5月及6月租金升幅料续扩大，次季升幅有机会达近3.5%，全年计算更有望升逾10%。

租金回报率望升至近3厘

资料显示，截至今年3月底为止，已有约11万人才透过各项人才计划来港，其中高端人才通行证计划合共接获约7.7万宗申请，并且约有6.2万宗申请已获批。与此同时，不少高才带同配偶来港，单以去年计算，配偶人数超过2.1万人。根据调查，“高才通”在港主要从事管理和专业工作，收入中位数约5万，约4分之1高才的收入达10万或以上、10%月入达20万或以上。

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