花旗料内地房地产开始好转,利好内银资产质素,香港楼市今年料跌10%

2024-06-27 14:29

内房问题仍在修复,市场对港股仍持观望态度。花旗银行投资策略及资产配置主管廖嘉豪表示,近期内房开始有稳定及好转迹象,随着卖地供应减少、信贷情况好转,以及二手市场改善,加上当局放宽首付等各种政策支持下,内地民众将更有信心换楼。他续指,内房问题改善亦利好未来内银的资产质素,港股同时荐买优质互联网板块、高息内银及电讯股等较受惠政策推动的企业。该行料今年底恒指目标见19800点。

香港楼市

仍看好AI半导体板块

货币政策方面,廖嘉豪指花旗料今年美息可减3次,年内共减0.75厘,9月份有望首度减息。他解释,预料美国失业率会于年底向上,同时近期美国新屋销售按月跌11%,经济放缓加大联储局减息的可能性。

板块方面,虽然近日人工智能板块于高位调整,但花旗仍看好AI半导体板块,尤其是生成式AI相关记忆体业务,主要由于美股整体盈利环境仍有望实现双位数增长,而且龙头企业加强运用AI来提升广告收益。他又认为,美国大选对美股增添的风险非常有限。

另一方面,随着美日息差有望收窄,假如美国正式减息,相信外汇波幅亦减低套息交易(carry trade)的吸引力。虽然日元不断向下沉,但他料圆滙触及一美元兑日元165时,当局才会有行动干预汇价。

“港P”未必跟足美息

楼市方面,该行认为“港P”未必会跟足美息走势,料按揭成本今年仍然较高,廖嘉豪指,债息回报仍然高过租金回报率,息口高企亦加重按揭成本,不利投资需求,花旗维持香港住宅楼价在今年底时,按年或跌逾10%的预测。花旗认为,3至3.5厘实际供楼成本先有利楼市购买力,又相信市场仍在观望香港楼市。

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