不少近年入伙的私楼屋苑出现价崩，惟新居屋继续成为追捧目标，再加上白居二购买者承接力强，因此不乏二手获利买卖。粉岭及上水区7月暂录约8宗成交，其中，居屋山丽苑占1宗成交，一个2房单位以320万（未补地价）沽出，呎价7,158元。原业主持货3年，账面获利84.6万元离场，升值超过三成半。

中原地产粉岭碧湖花园分行经理蔡天赐表示，A座松山阁高层3室，实用面积447平方呎，2房间隔，开价约330万元，议价后以白居二市场价320万元易手，呎价7,159元。新买家为外区上车客，见单位装修新颖，间隔合用，即决定入市单位作自住之用。

据悉，原业主育有2名子女，由于小朋友逐渐长大，居住空间不足于是决定换楼。单位原先叫价约330万元，最新获新买家议价后以白居二价320万元易手，折合呎价7,158元。

原业主于2021年以235.4万元向房委会一手购入，持货3年账面获利84.6万元或升值36%离场。从单位相片可见，内笼装修企理。

已过禁售期

按房屋署资料，山丽苑为出售居者有其屋计划2020的单位，于2020年9月接受申请。屋苑共设6座，提供3222个单位。山丽苑于2021年底开始收楼，而2年禁售期亦已陆续届满。不过，在2022年及之后首次推售的居屋单位，由原本首2年业主不得以高于原价在第二市场转售单位，延长至首5年，并设有长达15年的禁售期，即第16年才可以补地价自由转让。

未补价资助房屋录逾2500宗交投

受惠于楼市撤辣及白居二买家入市，今年未补价第二市场公屋及居屋交投理想。香港房屋委员会最新资料显示，上半年同类市场成交暂录2,549宗，较去年下半年劲增逾1.4倍，同时为1997年有纪录以来同期最多。

以屋苑统计，新居屋长沙湾凯乐苑于上半年录得54宗成交，较去年下半年的34宗，大幅增加约58.8%。此外，天水围屏欣苑也有不俗承接力，首6个月累录34宗交投，按半年计急升逾1.4倍。

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