香港的房地产科技（PropTech）发展在近年来确实取得了一些进展。例如，香港房地产科技协会（(Hong Kong PropTech Association）正在努力建立一个协作的房地产科技生态系统，以对香港的房地产行业产生积极、可持续的影响。然而，相比其他地区如新加坡和中国内地，香港的房地产科技发展仍然稍微落后。关于香港现时房地产科技的生态系统，以下是我的一些主要观察：

首先，市场潜力方面，在2023年，全球房地产科技公司吸引的投资总额超过了100亿美元，显示出这一领域的巨大潜力。其次，香港的房地产科技初创公司数量正在增长，并且在全球范围内吸引了越来越多的关注和投资。然而，相较于全球市场，香港的房地产科技初创公司数量仍然相对较少。最后，虽然香港政府已经开始投放资金在创新科技领域，但房地产科技公司最需要的反而是数据以及信息支持，以便更好地发展和应用其技术。

房地产业界积极应用智能科技

近年，香港房地产业界积极应用新科技，不少地产发展商、代理及物业管理公司已开始应用虚拟实境（VR）、扩增实境（AR）、人工智能（AI）、大数据等技术，提升效率和客户体验。例如，在线睇楼、AI估价、智能家居系统和物业管理平台等应用已经逐渐普及。此外，香港政府近年来推出多项措施支持房地产科技发展，包括成立“智慧城市”平台，推动数据共享和创新应用，投资相关研究项目如香港应用科技研究院（应科院）的“智慧城市创新中心”，以及推动智慧城市发展蓝图，涵盖智慧生活、智慧出行、智慧环境、智慧市民、智慧政府和智慧经济六大范畴，其中房地产科技属于智慧生活的重要一环。

推动房地产科技发展三大关键

对于未来的发展，有观点认为香港有机会成为亚洲的房地产科技枢纽，透过与大湾区的合作来推动房地产科技在香港的发展。此外，香港房地产科技协会也正在寻求与数码港及香港科技园的合作，推动行业采用创新方案，以科技构建绿色智慧城市。我认为以下是一些可能的方向和建议：

首次是开放数据，香港政府可以参考新加坡政府的做法，开放并整合信息及数据，以协助解决很多困难。

其次是增加投资，香港房地产科技协会在2024年举办了首届“PropTech Excellence Awards 2024”，以推动及鼓励房地产企业增加投资以创新方法实践房地产科技，同时推动香港加快建设智慧城市及可持续发展。

最后是提升科技人才，要将科技带入传统行业，大都是依赖科技人才，因此培养和吸引更多的科技人才将是关键。

总的来说，香港的房地产科技发展仍有很大的潜力，然而香港需要解决一些问题，包括提高同业对创新的接受度，提高数据的透明度，并吸引更多的科技人才进入这个领域。此外，政府也需要扮演更积极的角色，例如主动公开数据，推动地产业的科技发展和行业转型。只有这样，香港的房地产科技才能更好地发展，为房地产行业带来更大的效益。

辛建国

香港房地产科技协会对外事务委员会主席

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