港府全面“撤辣”后，市场关注未来楼市发展以及北部都会区的土地发展潜力。星岛新闻集团举办的“星岛房地产发展动向论坛2024”今日（11日）早上9时开幕，多位房地产业界人士出席参与，并由发展局局长甯汉豪担任主礼嘉宾、房屋局局长何永贤及规划署署长锺文杰担任专题演讲嘉宾。

▲星岛新闻集团举办的“星岛房地产发展动向论坛2024”今日（11日）早上9时开幕，多位房地产业界人士出席参与。

▲星岛新闻集团行政总裁兼社长蔡晋致欢迎辞。

星岛新闻集团行政总裁兼社长蔡晋致欢迎辞，提及早前完成一个大型的港人置业问卷调查，收到逾6,000位读者意见，发现市民置业刚性需求仍有增无减，但大家都非常关心香港房地产下半年的变化，因为楼价何时重拾升势、香港经济好与坏，正正都是左右市民置业与否的关键因素。

他表示，美国现时减息时间表未明，撤辣效应又逐渐减退，市场似乎都缺乏利好消息，楼市下半年面对不少挑战。是次论坛正正是以“拆解市场动向 捕捉地产先机”为主题，希望业界领袖及专家，就楼市走势、造地规划及智慧建筑等三大主题进行讨论，为香港楼市寻找新方向，可了解业界不同的观点及协调各界利益，为政府的房屋政策及社会楼市发展出谋献策。

甯汉豪：政府推地会审时度势

甯汉豪表示，未来充满挑战之下，政府必须确保充足土地供应，照顾经济民生发展需要，打破地产制约，朝著高质量发展，不只是处理，更是要改善市民生活质素。目前政府造地向来以超越土地需求量为目标，甯汉豪称，政府已锁定7000公顷供应来源，照顾直至2048年的需求，但先集中未来10年约3000公顷熟地。

▲发展局局长甯汉豪提到与地产界会面时，记得业界一句心动的说话：“政府要学吓同市场倾偈”。

她提到与地产界会面时，记得业界一句心动的说话：“政府要学吓同市场倾偈”。甯汉豪重申，政府会审时度势，研究已规划的用途，是否需要因应时间转变而有所调整。

在推展北部都会区发展方面，甯汉豪表示，北都是多项土地发展重中之重，可扩阔香港产业发展蓝图，并与大湾区城市协同发展，让香港更好发挥“背靠祖国，联通国际”的独特优势。

她表示，香港基建发展一直处于世界领先地位，政府将会加紧力度，致力适时提供土地发展，以回应市民对更美好生活的期盼，“可能有100个意见各走极端，但相信揉合意见后，总会喺入面吸收到一啲智慧”。

何永贤：公屋轮候时间将进一步降至4.5年

房屋局局长何永贤发表专题演讲，认为香港有成熟的房屋阶梯，每种房屋类型环环紧扣，政策要做好供应平衡。她形容，政府与私人市场关系好像跳舞一样，“大家要感觉对方舞步，然后一齐为香港处理好房屋问题，满足市民置业愿望”。

何永贤表示，每次都要小心调整政策，不能轻易放弃特定房屋类型，因为会影响现时已在该市场的人。至于公屋加租，她指当局正因应需要而根据机制作出调整，房屋署有支出，例如处理斜坡、树木工程，令楼宇保持健康状态。

▲房屋局局长何永贤发表专题演讲，认为香港有成熟的房屋阶梯，每种房屋类型环环紧扣，政策要做好供应平衡。

她续指，当有供应时，政府有底子解决港人痛点之一的劏房问题。目前香港仍有20多万人住在不恰当居所，当中3分1环境非常恶劣，强调政府正增加房屋供应，包括过渡房屋、简约公屋、传统公屋后，便可制定更好策略，包括立法将劏房一步步淘汰。

至于公屋轮候时间，何永贤表示今届政府上场时，公屋轮候时间约6.1年，现在已回落至5.7年，希望可以平稳，至2026/27年将进一步降至4.5年。

三个专题讨论

是次论坛主题为“拆解市场动向 捕捉地产先机”，并分为三个专题讨论。第一个专题主题聚焦解构楼宇松绑措施实施后的楼市发展。事实上，在财政预算案公布全面撤辣后，整体市场气氛即时炽热起来，引领了大批用家及投资者涌出，以真金白银投向“砖头”，新盘及二手楼市场成交量急速弹升，楼市迅速谷底回升。惟弹升2个月后却沉静下来，成交量更出现下跌景况，而且减息因素仍未落实，加上新盘货尾量累积约2万伙，下半年楼市仍存在不确定性。

第二个专题讨论为探讨本港未来新发展区土地发展潜能。目前北部都会区是香港未来发展的新引擎，并以高端专业服务和物流枢纽、创新科技地带、口岸商贸及产业区等为发展定位。政府锐意将“北都”打造成创科及商贸产业地带，整个“北都”项目要横跨20年发展，需要思考未来能否激发起区内发展潜力。另外，有关降低强拍门槛条例草案现时审议中，未来是否可以加快旧区重建以便增加供应。

第三个专题讨论关于智慧建筑科技对房屋建筑的影响。智慧科技带为市民生活带来便利，更引领市民走向未来世界，讲者将透过海外及内地成功案例讨论“组装合成”建筑法（MiC）如何提升建造效能、节省时间以及推动建造业转型，并探讨智能家居产品如何配合崭新科技以建筑未来幸福生活。

【星岛房地产发展动向论坛2024活动详情】

日期：2024年7月11日（星期四）

时间：上午9时至下午1时正

地点：香港会议展览中心

专页：https://www.singtaoretforum.com

专题讨论一：解读新房策转向  透视下半年楼市发展

主持人︰叶文祺先生（团结香港基金副总裁兼研究部联席主管）

论坛讲者：（排名不分先后）

梁志坚先生（香港地产建设商会执行委员会主席、会德丰地产（香港）有限公司主席）

麦萃才博士（香港浸会大学会计、经济及金融学系副教授）

林一鸣博士（香港都会大学李兆基商业管理学院高级讲师）

专题讨论二：造地规划未来  激发土地价值潜能

主持人︰叶文祺先生（团结香港基金副总裁兼研究部联席主管）

论坛讲者：（排名不分先后）

龙汉标议员（立法会地产及建造界议员，香港地产建设商会秘书长）

林家辉测量师（香港测量师学会会长）

谢伟铨议员（立法会建筑、测量、都市规划及园境界功能组别议员）

专题讨论三：智慧建筑  创建幸福香港

主持人︰杨文锐先生（智慧城市联盟会长）

论坛讲者：（排名不分先后）

陈泽斌先生（香港建筑师学会会长）

何国聪先生（香港科技园公司首席项目总监）

辛建国博士（香港房地产科技协会对外事务委员会主席）

谢伟正先生（香港工程师学会建造分部主席、协兴建筑有限公司执行董事）

以上内容归星岛新闻集团所有，未经许可不得擅自转载引用。