政府昨（17日）公布批准允许西九文化区出售约17万平方米住宅发展项目，以纾财困问题。而西九第2区住宅发展项目，涉及总楼面面积183万呎，以应付未来10年营运需要。西九文化区管理局行政总裁冯程淑仪表示，预计住宅项目数年后才推出，预计分两至三批出售，亦不一定要10年内全数出售所有住宅单位。而西九仍有很多发展开源空间，对未来乐观及有信心，西九管理局亦在未来10年，用多管齐下的方法解决西九财赤，最终达致自负盈亏。

▲政府公布批准允许西九文化区出售约17万平方米住宅发展项目，以纾财困问题。资料图片

冯程淑仪今早（18日）在电台节目表示，西九现时面对最大问题是现金流问题，将会在明年中将用尽，若以“建造、营运及移交模式”（BOT），发展商对只能以出租方式获取住宅项目收入的模式，管理局亦面临收入分摊期长达40多年，而销售住宅项目收入分成期可于短时间得到大现金，去支付透过融资的还款、利息或投资新开源项目。

强调西九管理局仍拥有土地权

她住宅项目维持“建造、营运及移交”的模式，相信对发展商吸引力不大。而今次出售住宅项目的面积只占西九约两成，其他零售、餐饮、消閒、酒店、写字楼等项目仍可收租，赚取收入，有关的土地拥有权仍在西九管理局中，而管理局将与私人发展商合作发展，不会自行发展。她指过去数年受疫情影响，物业发展无论是办公室或住宅都有下调情况，但相信香港经济仍然会向好，楼市将会复苏，她又指西九管理局暂时无计划出售酒店及写字楼项目。

多管齐下开源解决财政问题

被问及经济复苏步伐及现金回报未如理想，西九如何应对，冯程淑仪强调“并非坐係度等卖住宅”，未来10年将换取空间，让西九作长远规划，多管齐下解决西九财政问题，最终目标是自负盈亏。西九管理局在过去两年在开源取得一定成果，由2021年只有数千万元赞助，至23/24年已达接近3亿元赞助，并商业租出场地，收入相当可观，不计利息占整体收入约四成。

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