香港两大焦点新盘本周末接力开售，冻结市场大量购买力，影响二手看楼活动，业主态度软化，放盘叫价回软。综合各大物业代理资料显示，周六及日各大指标屋苑预约看楼量，按周下跌3%至5.2%。

中原数据显示，10大屋苑周六及日录约331组看楼预约，按周下跌5.2%。美联统计指出，15个指标屋苑今、明两日预约看楼量录约430组，按周微升约2.1%。

利嘉阁研究部数据估算，全港50个指标屋苑周六及日录约810组预约看楼，按周下跌3%。

新盘影响二手受压

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新盘接连低价推售，对买家具吸引力，抢尽市场焦点及购买力，二手成交价量持续受压。本周末两大焦点新盘开售，冻结市场大批购买力，影响二手看楼活动，相信短期内楼市续以一手为主导，二手市场维持低迷局面。

美联住宅部行政总裁布少明表示，本周末再有大型新盘应市，继续成为市场焦点，业主为抗衡新盘低开价策略，放盘叫价回软，加上租金持续上升，令“转租为买”变得更吸引。

他又说，9月美国减息机会增加，不少准买家希望抢在减息之前入市，于是纷纷于市场寻宝，刺激看楼量上升。

“转租为买”变得吸引

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，本周末有两个全新盘开售，势必成为市场焦点，吸纳大批二手客源，加上受到天气影响，周末指标屋苑预约看楼量再度下滑。

祥益执行董事谢泽铭表示，屯门及天水围周六及日预约看楼量按周下跌15%，主要是区内有大型新盘开售，买家静观其变，令到看楼量有所下跌，相信之后部分购买力会回流二手市场。

事实上，近期二手成交以减价盘主导，中原分行区域营业董事黎宗文表示，沙田希尔顿中心A座中层05室，面积274方呎，2房间隔，原开价约420万（港币，下同）放售，最终减价至370万易手，呎价13504元。

准买家减息前市场寻宝

美联助理营业董事李圣智表示，美国减息预期升温，部分买家趁业主态度软化趁势加快置业步伐，柴湾杏花邨24座低层8室，面积约614方呎，3房间隔，获外区换楼客以约760万承接，呎价约12378元。

区内代理表示，粉岭御庭轩刚录得本月首宗成交，屋苑6座中层B室，单位面积462方呎，属2房梗厨间隔，原开价约550万放售，议价后以508万沽出，呎价10996元，买家为区内分支家庭，见单位间隔合用，决定购入自住。

青衣青怡花园5座高层F室，单位面积约343方呎，属2房间隔，单位在本月初以500万放售，最新减价35万或7%，以465万成交，呎价约13557元。

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