新盘热销抢占市场购买力，部分业主愿意扩大议价空间沽货，屋苑频录减价成交。中原分行副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城23座高层A室，面积451方呎，单位今年3月以720万放售，最终减价170万或约24%，以550万售予单位租客，呎价约12195元，属市价成交。

据悉，原业主于2007年斥资约239.5万购入上述单位，持货17年转售，账面获利310.5万，期内单位升值1.3倍。

沙田第一城550万售

▲粉岭荣辉中心3座极高层C室，面积约574方，以365万售出。

美联分行区域经理吴伟文表示，粉岭荣辉中心3座极高层C室，面积约574方呎，3房间隔，单位早前以380万放售，最终以365万售出，呎价约6358元，属市价水平。

据了解，原业主早于1996年斥资98.5万购入上述单位，持货28年转售，账面获利266.5万，期内单位升值逾2.7倍。

世纪21奇丰营业董事庄振耀表示，大围栢傲庄7A座低层A室，面积664方呎，2房间隔，单位放盘半年，原先叫价1400万，最终累减102万或7.3%，以1298万沽出，呎价约19548元，属市价成交。

栢傲庄每呎1.9万沽

资料显示，原业主是于2020年以1260万购入上述单位，持货逾3年转售，账面仅获利38万，期内单位轻微升值3%。

区内代理透露，元朗采叶庭6座低层C室，面积658方呎，套3房间隔，单位以720万放盘不足一个星期，减价60万或约8.3%，获同屋苑买家以660万承接，呎价约10030元，属市价成交。

成交资料显示，原业主于2016年以600万购入单位，持货8年转售，账面获利60万，期内单位升值约90%。

此外，居屋第二市场连环录成交。市场消息透露，旺角富荣花园最新录得2宗成交个案，其中8座低层F室，面积484方呎，2房间隔，以居二市场价462万易手，呎价约9545元。

至于另一伙售出单位，该屋苑11座中层E室，面积431方呎，属2房间隔，最新以居二市场价420万易手，呎价约9745元。

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