7月份新盘市场表现再度回勇，中细价楼主导下，截至本月28日录约1,046宗成交，不仅重越一千宗水平，并且较6月份录约671宗，大幅增加逾55%。其中，最瞩目为屯门青山湾段临海项目黄金海湾．意岚，过去短短9日累积售出310伙，撑起整体大市。

旭日国际发展的黄金海湾．意岚以震撼价开盘，随即掀起入票及认购潮。本月20日首轮销售188伙，接获逾7,660张认购登记，超额逾39倍，首日售出全数可供发售单位。发展商打铁趁热，于过去周六次轮发售139伙，成功延续首轮旺势，截收8,980票，超额逾63倍，首日售出119伙，占可供发售单位约86%，同时带动过去两日新盘录约145宗成交。

过去2日新盘沽145伙

▲屯门青山湾段临海项目黄金海湾·意岚，过去短短9日累积售出310伙。

项目昨日再连沽3伙，全数为开放式单位，其中售价最高为5B座19楼F室，面积313方呎，成交价331.9万元，呎价10,604元，另外2伙为第3座18楼K室及10楼J室，面积同为306方呎，成交价311.7万元及306.3万元，呎价分别约10,186元及约10,010元。连同最新售出的单位在内，过去短短9日累积售出310伙，成为7月份销售最佳新盘。

柏蔚森售出约269伙

值得留意的是，项目继续成为市场关注焦点，即使昨日天气欠佳，然而位于尖沙咀安达中心的展销厅，仍吸引不少市民趁周日前往参观。除年轻客之外，更不乏一家大细前往参观的家庭客，现场气氛不俗。

本月开售的全新项目，还有新世界及远东发展的启德柏蔚森，其中第一期柏蔚森I首轮销售198伙，首日售出超过90%单位，之后发展商趁势加推第三期柏蔚森III发售，首轮发售108伙、次轮发售53伙。总结过去16日，柏蔚森系列累积售出约269伙，成为本月新盘销售量亚军。

至于其他发展商，新地旗下屯门NOVO LAND第3B期、沙田珑珀山第1及第2期，以及天水围Wetland Seasons Bay第1至第3期等，本月至今暂时合共售出约86伙。其中，NOVO LAND第3B期售出约48伙最多，合共套现超过2.3亿；珑珀山合共售出约16伙，涉及成交额合共逾3.23亿元。

晓栢峰每呎1.8万沽

会德丰地产旗下项目，包括与港铁合作发展的将军澳日出康城PARK SEASONS；与恒基、新世界及帝国集团合作发展的启德MIAMI QUAY I；以及与信和、会德丰地产、嘉华及爪哇合作发展的西九龙维港滙等，本月持续录得成交，暂时合共售出约36伙，当中以MIAMI QUAY I售出10伙最多，套现金额超过1.42亿，维港滙系列亦售约15伙，涉及金额超过4.17亿元。

恒基旗下长沙湾晓栢峰、同区Belgravia Place第1期、启德THE HENLEY系列、旺角利奥坊系列及西营盘艺里坊．1号等，7月至今暂合共录约28宗成交。其中，晓栢峰暂售7伙，包括昨日售出的A座20楼A9室，面积185方呎，开放式间隔，成交价336.2万元，呎价约18,173元；Belgravia Place第1期本月暂售3伙，最新为1A座7楼15室，单位面积374方呎，2房间隔，昨日以674.49万元成交，呎价约18,034元。

黄金海湾．意岚短短9日累积售出310伙，不仅成为本月销售最佳新盘，并且带动7月新盘成交重越千宗水平，按月增加逾55%。

业界料下月群盘乘势出击

新盘市场气氛回暖，本月成交量重越一千宗水平，业界相信发展商会把握机会推盘，预期8月份最少会有3至4个全新项目部署推售，当中继续以中小型新盘为主。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，随着减息预期升温，成交量逐渐增加，特别是中细价楼，市场需求仍大。他又说，未来各个发展商会把握机会积极推盘，继续以低开策略引发更多市场购买力，预期8月一手成交或达1,500宗。

中小型单位主导

美联集团行政总裁（住宅）暨香港置业行政总裁马泰阳表示，本月录得的一手成交中，约8成为1,000万元以下中细价盘，属正常发挥，又指发展商开价克制，低开策略成功引发市场购买力，加上市场对中细价楼需求大，该行录约2成客人，原本想购买居屋，见新盘价钱吸引，转軚购买私楼。

他又表示，市场上约有3至4个全新项目部署于8月推售，当中继续以中小型单位为主，预计若发展商继续积极推盘，将有利楼市发展，预期8月份新盘继续录得约1,000宗成交。

本报统计，8月最少有3个新盘部署推售，当中恒基旗下旺角现楼项目利奥坊．壹隅，发展商部署下月展开新一阶段销售，推出特色单位招标，其他标准单位亦会陆续上载销售安排。

此外，宏安发展的鰂鱼涌芬尼街9号项目FINNIE，全盘合共提供90伙，正积极进行销售筹备工作，项目销售中心及示范单位的工程已接近尾声，部署短期内开售。

益兆集团旗下何文田新盘，早前正式将项目命名为名钻，发展商曾表示，由于项目已属现楼，2个现楼连装修示范单位接近竣工，预计最快本周上载楼书，随后开放现楼示范单位，并部署于8月开售，定价主要参考同区一手及二手成交表现。

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