租赁需求稳定上升，租金表现亦不俗。 美联住宅部行政总裁布少明表示，在回流客、内地生及高才通等积极寻觅租盘，将进一步推升租务需求，相信租金表现持续向好，估计今年整体租金有望上升8%，大学区有力上升10%至15%。 此外，加上9月减息气氛浓厚，当步入减息周期，相信租转买个案将愈来愈多，甚至爆发新购买力。

▲美联住宅部行政总裁布少明（左）表示，在回流客、内地生及高才通等积极寻觅租盘，将进一步推升租务需求，相信租金表现持续向好。

布少明续指，香港人口自2021年底开始止跌回升，回流人士明显增多，占该行所录租赁交投约7成，成交方面约有3成，其中大部分回流客暂持观望态度，采“先租后买”策略。 与此同时，2023至2024上半年赴港工作专才及连同受养人数已累计超过25万人。 在多项利好因素下，租务明显升温，同时亦带动租金将持续升势，并指长期而言，配合政府高才通计划，以及内地生有增无减情况下，相信未来租金走势会持续升值，预计整体租金上升8%，大学区方面则力升10%至15%。

或扭转“供贵过租”情况

另外，市场预期减息呼声越来越大，布少明认为回流人士、各类专才及内地生租质需求有增无减下，住屋需求保持强劲，租赁市场更由于租盘持续消耗，及可见供应或会减少而率先弹起。 据资料显示，今年上半年私人住宅落成量仅7,100伙，仅达差估署全年目标32%，与2024年全年22,267个单位的目标相差甚远，故料今年达标的机会不大，届时或推迟收楼进度，令新盘租盘随之减少，并称供应减少，有机会扭转“供贵过租”情况，从而增加“租转买”个案，引发新一批市场购买力。

美联移民顾问高级策略总监郑天殷指出，各大专院校收内地生数目及比率亦持续上升，由2019至2020学年起计，已连升4个年度，由12,249人升至14,756人，期内增幅多达20%; 占本地学额比例则由16.6%升至2023 至24年度的19.9%，明显有利租务需求，故预期2024 至25年度香港八大非本地学士人数将进一步增加。

其中，不少外来专才会带同子女一起来港居住，当中，有约7成选择入读国际学校或直资学校。 郑天殷称，由于此等学校入学不受居住地区限制，相信该批租赁需求将分布各区，同样对带动租赁需求及租金升势起到作用。