踏入暑假租赁旺季,内地专才及内地生积极抢租盘,最新包括启德一个屋苑,有内地专才一次过缴付半年租金逾51万,承租一个海景单位。
利嘉阁地产分行联席董事李嘉辉称,启德维港1号迎海大宅低层A室,实用面积约1,781平方呎,属4房4套间隔,外望海景。
据了解,新租客为内地专才,心仪单位开扬海景,加上屋苑楼龄簇新,管理完善,遂向业主洽租,每月8.55万承租,折合实用面积呎租约48元。租客一次过缴付半年租金合共51.3万,如果连同两个月按金在内,涉近70万。
▲新租客为内地专才,心仪单位开扬海景,加上屋苑楼龄簇新,遂向业主治租,一次过缴付半年租金合共51.3万。
专才即睇即租杏花邨
另一宗最新个案为港岛东老牌大型屋苑杏花邨,有内地专才为迁就小朋友读书,睇楼后即承租该屋苑一个中层3房单位。
中原地产筲箕湾形荟分行副区域营业董事黎百祥表示,杏花邨28座中层7室,实用面积619平方呎,3房间隔,向东南,房可望少量海景,月租叫价2.3万元,最终以2.28万元租出,平均实用呎租36.8元。
据了解,新租客为内地专才,刚与家人到港,因小朋友计划于小西湾的学校就读,原打算于该区租楼,惟睇楼数周仍未遇上心水盘,最后参观杏花邨,见上址无论是间隔、方向、层数等都合适,睇楼后即租用单位。业主则于2002年以235万元买入单位,持货22年,是次出租可享逾11.6厘租金回报。
专才推动需求 美联料今年整体租金升8%
事实上,随着移民回流人数增加,以及内地生及“高才通”等带动,令住宅租赁需求大升。美联住宅部行政总裁布少明表示,本港人口恢复增长将进一步推升租务需求,估计全年租金有望上升8%,突破历史高位,特别看好大学区屋苑,租金有力上升10%至15%,又指9月美国减息呼声高唱入云,有机会令“租转买”个案增加。
布少明指出,该行数据显示,上半年移民回流客租楼及买楼个案中,租赁占近7成,反映大部分回流客采“先租后买”策略。与此同时,2023年至2024年上半年经各项人才入境计划到港人才,连同受养人数突破25万人,不仅带动本港人口规模持续扩张,同时为租赁市场带来庞大需求。
布少明续称,回流人士、各类专才及内地生租赁需求有增无减下,令本港租盘显著减少,因此估计全年租金或升8%,其中邻近大学区屋苑可看高一线。
他又说,美国联储局下月减息呼声高唱入云,当步入减息周期,相信“租转买”个案越来越多,甚至爆发新购买力。
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