二手楼价疲软，沙田及大围区本月暂录约25宗成交，与上月同期相若。其中沙田区上车屋苑河畔花园造价再度跌穿“三球”，一个低层2房户新近以298万元售出，创屋苑今年2月底撤辣后楼价新低，原业主持货5年损手36.6%离场。 

资料显示，单位面积242方呎，原业主2019年以470万元购入，当时呎价约19,421元，业主曾经叫价330万元放盘，日前以298万元易手，呎价12,314元，持货5年最终帐面蚀让172万元离场。

帝堡城升值1.7倍

此外，沙田帝堡城录最新成交，为5座高层H室，面积547平方呎，2房间隔，叫价约700万元，日前议价后以665万元沽出，实用平均呎价12,157元。

据了解，新买家为外区客，见楼价已大幅回落，屋苑环境舒适，价钱合理，即入市单位自住。原业主于2004年以246万元购入单位，持货20年，账面获利约419万元离场，单位期内升值170%。

太古城呎价1.1万

港岛区方面，太古城本月暂录11宗成交，其中怡山阁中层C室，面积685方呎，3房间隔，向东南，放盘不足一个月获以820万元承接，平均实用呎价11,971元。

据了解，新买家为用家，憧憬市场减息，见单位价格相宜，即入市自用。原业主则于2005年1月以320万元购入单位，持货19年，是次沽出账面获利500万元，单位升值约1.6倍。

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