【居屋2024/启盈苑/安柏苑/高曦苑/兆湖苑/裕兴苑】房委会公布“居屋2024”，推出5个新屋苑，共7,132伙，较去年的9,154个单位少。今期居屋以市价7折定价，折扣率较上期的62折低，惟因市价较低，居屋售价与上期相若。居屋2024将于今年第4季接受申请及搅珠、并预计2025年第2季开始“拣楼”。

外界誉为今期“楼王”的启盈苑座落启德，合共提供1736伙，实用面积由186呎至448呎，单位售价由143万元至467万元，平均呎价为9230元。它的呎价在同期居屋屋苑中最贵，但其地理、交通、社区设施等配套优势亦非常明显，相信会是今期抢手货。

五大新屋苑面积、售价、单位数

距离宋皇台站不足百米一分钟行到地铁站

启盈苑与港铁宋皇台站A出口仅一街之隔，步行距离不足一分钟，非常方便。启悦苑附近亦有宋皇台公园巴士站、九龙城转车站，分别有3B、15、21、85X等来往将军澳、钻石山、红磡等地区，而过海线方面则有106、107、108、116等。

不过，政府拟于启盈苑相距约500米的世运道兴建“简约公屋”，合共提供10,700个单位，预料容纳3万人口。房屋局局长何永贤早前表示伙数最多的的启德简约公屋项目，建筑团队已全速动工，预料第一期项目将于2026年第一季完工，有意购入启盈苑买家需留意届时公共交通挤塞的可能性。

至于启德捷运系统，其走线亦于今年3年曝光，全长3.5公里，以高架形式营运，设5个车站连接港铁启德站至启德邮轮码头，包括港铁启德站、启德体育园站、都会公园站、前跑道区住宅带站及启德邮轮码头站。根据文件的两张运输系统模拟图，显示系统以单轨模式营运。土拓署料落成后由港铁启德站至邮轮码头车程约10分钟，并争取2026年招标、以期2027年批出合约。

邻近体育园、运动场步行至九龙城街巿约15分钟

屋苑邻近启德车站广场，附近有单车场、健身园地，旁边的启德青年运动场将在没有赛事或活动时开放部分时段供市民跑步和健行等。步行至大型商场AIRSIDE、9月开幕、店铺包括SOGO崇光百货等“The Twins 双子汇”，则需时约15分钟。步行至九龙城食泰国菜仅约10分钟距离，“买餸”行到九龙城街市需时约15分钟。

康乐、文娱配套方面，居民亦可享用启德新发展区一带的配套设施，包括正兴建的“启德体育园”、“启德地下街”、“龙津石桥保育长廊”等。当中的“启德地下购物街”全长约1,500米，当中最近启德站一段已落成，其余预计于未来数年至2029年间逐步落成启用。市民可由宋皇台站与九龙城步行前往启德站与新蒲岗一带，沿途亦可享用购物长廊的设施。

政府于2017提出启德发展区建立“共融通道”，即行人及骑单车人士共享同一空间，土拓署指由私人发展商负责兴建约600米长的共融通道已大致完成，料今年第三季开放，由政府兴建的首阶段约4.8公里路段，亦预计明年起分阶段开放使用。

料属34校网 多中小学名校

学校配套方面，启盈苑预计属34校网，区内有多间全港头100名之内的小学，包括保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学和陈瑞祺（喇沙）小学。

中学方面，九龙城属于传统名校区，区内共有16间BAND1中学，包括拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校、华英中学等多间传统名校。政府亦拟于启德沐安街兴建一所设有30间课室的小学，以重置浸信会天虹小学。

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