华懋集团旗下多个豪宅项目取得不俗的成交，集团正部署下半年推盘计划，华懋销售总监封海伦表示，旗下长沙湾东京街项目正部署推售，最快下月登场，项目为香港首个以“组装合成”（MiC）形式兴建的私楼项目，将以现楼形式推售；同系西贡蚝涌豪宅项目亦部署年内以现楼形式发售。封海伦指，美联储局即将减息，料对楼市有正面帮助，有助市场恢复信心。

香港首个MiC私楼项目

封海伦接受《星岛》访问时表示，集团现时正部署推售与市建局合作发展的长沙湾东京街项目，料最快下月推售，项目28层高，提供198伙，主打1房及2房单位，计划以现楼形式进行销售，最快下月登场，项目为本港首个以混凝土“组装合成”建筑法（MiC）建造的单幢式私人住宅项目，项目结合多项尖端科技的项目，提供品质及宜居性。

至于刚于上月获批售楼纸的西贡蚝涌豪宅项目，封海伦表示现阶正积极部署，项目共提供40伙，设有分层单位及独立屋物业，属低密度临海发展项目，单位间隔均属3房或以上的大户型，大部分单位享有海景，现时项目正准备申请入伙纸，预计第4季以现楼方式发售。总括华懋集团年内将推出2个全新项目，共涉近240伙。

楼市自今年2月全面撤辣后，令一、一手交投显著回升，惟近2至3个月来，撤辣效应已退却，楼市仍受息口因素所困扰，美联储局下周将进行议息，极有机会调低息口。

市场不存在资金短缺

封海伦表示，银行近期因应资金成本高，令按揭态度趋向审慎，美联储若下周落实减息，虽然本港银行未必会即时跟随减息步伐，但消息为政府于今年2月底全面撤辣后，另一次较重要的利好楼市因素出现，相信消息将足以令困扰市场已久的息口因素明朗化，对楼市未来发展有正面影响。

封海伦续称，美减息落实后，相信本地银行近月的按揭审慎态度亦期望可得到纾缓，并会转趋积极，本港市场不存在资金短缺，主要是信心不足问题，现时高息环境仍然影响买家信心，相信有助市场将回复信心，带动交投向上。同时，息口回落亦有利政府卖地计划，投地气氛亦可望得到改善，预期至年底楼价将以平稳发展为主。

封海伦表示，当减息消息落实后，市场忧虑得到纾缓，加上政府于今年2月全面撤销辣招，入市毋须额外成本，近年租金持续走强，令租金回报得以提升，故减息消息不但对刚性需求有一定刺激作用，亦令投资者加快入市，同时，息口下降亦会带动转租为买情增加，从而令整体交投量有望回升。

差估署楼价指数连跌多月，反观租金指数则连环录升幅。封海伦表示，政府“抢人才”计划，有助推动租金市场，并成为近年支撑大市的其中重要因素，相信在抢人才计划持续下，仍然有利未来租金发展。

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