减息增楼市买家信心,惟弱美元恐再挫本地零售,施永青:外出消费无咁抵

2024-09-19 14:36

美国9月议息宣布减息半厘,是超过4年来首次减息,地产业预期正式开展新一轮减息周期,将对香港楼市带来正面影响。 中原集团创办人施永青认为,资产价格都有上升机会,“啲人会相对够胆入市”,不过只靠减息的消息并不足够,要再等息率逐渐下调、市场感觉到环境改善,增强入市信心才行。

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施永青在商台节目表示,减息是美国联储局调节美国经济、团结世界经济的重要举措,除了影响资产价格外,还会影响美元汇价,令其有机会下跌。 至于对零售餐饮消费的影响更加快,因为联系汇率的关系,港人外出消费“无咁抵”,相反旅客来港消费性价比会提升。

他认为,资产价格都有上升机会,“啲人会相对够胆入市”,不过只靠减息的消息并不足够,要再等息率逐渐下调、市场感觉到环境改善,增强了入市信心才行。

施永青又提到,现时楼价已由高位下跌接近三成,一般楼市周期除了像1997年,大部分最多跌三、四成左右就会回升,1997年属特别情况,当时楼价“炒到天晒”,没有留意泡沫,可是近十多年香港有压力测试、辣招把关,楼市价格不会超出实体经济太多。 他认为,近年经济仍保持增长,一般人负担楼价能力有所增加,理应楼市不会继续无止境下跌。

倡放宽投资移民可买楼

此前,施永青曾建议,自政府今年2月宣布撤辣,只是免除以往置业时的额外限制,事实上更应该“加糖”,例如可透过引入英国曾实施的“印花税假期(Stamp Duty Holiday)”,亦可考虑重新把住宅物业纳入投资移民适用范围。

翻查资料,政府在2003年推出俗称“投资移民”的“资本投资者入境计划”,当时住宅等房地产一度属合资格的资产,直至2010年才把房地产剔除合资格资产之列,整个投资移民计划也在2015年叫停。 今年3月,政府再启动“新资本投资者入境计划”,投资门槛为3,000万元,可投放不多于1,000万元于非住宅物业。

至于莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒预计,香港同业拆息(H)将会继续回落,而最优惠利率(P)则回落较慢,而整体高息口环境将会继续影响新造按揭成本。 由于自2022年起实际按升已累积一定升幅,短期内市场仍然没有充足的购买力,楼价在短期内仍会受压,特别是二手楼价。

他表示,今年余下时间新盘反应仍会比二手盘好,部分发展商为买家提供财务计划及回赠,变相降低买家入市门槛,中和高息带来的压力。

王兆麒预计,现时高息口负面因素会开始逐渐纾缓,但市场需时释放购买力,吸引更多住宅及非住宅物业投资者重投地产市场,香港楼价于今年第四季在谷底反复徘徊,全年楼价下跌5%。 2025年楼市基调会比今年好,但由于货尾量仍然高,楼价没有条件大幅回升,预计升3%左右。



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