美国大手减息半厘,中原陈永杰:香港楼价有望止跌回稳

2024-09-19 17:05

中原亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示,美国减息步伐比预期激进,现时减息半厘,在利率见顶趋势下,对息口敏感的楼价将止跌回稳,形容现时是捞底入市好时机。

事实上,楼价已累跌近3成,不少市民趁减息物色笋盘,带动睇楼活动回升。 过去周末十大屋苑录得逾400组准买家偷步睇楼,创4个月新高。 近期整体楼市气氛向好,先量后价,若本港银行跟随美国减息,加上供平过租效应,年底前楼价料见底回升。

发展商捉紧减息大好时机,近日加快推盘步伐,估计目前最少8个全新盘部署短期内出笼,涉及单位逾2700伙,减息后新盘战势一瞩即发。

陈永杰认为,若采取贴市价或低于市价的策略出货,能刺激用家及投资者入市意欲,10月一手成交量料达2,000宗。

翻查过去近20年,美国两次减息周期,本港楼价一升一跌。 对上减息为2019年7月至2020年3月,美国联储局共减息5次,共减2.25厘,期间楼价跌4.2%; 再对上一次减息,2007年9月至2008年10月为应对次贷危机及金融海啸,美国联储局大幅减息5.25厘,同期本港楼价录得近15%升幅。

至于今次美国加息周期是由2022年3月中启动,先后加息11次累计达5.25厘,本港虽然只加息0.875厘,但对楼市造成巨大冲击,价量齐跌。 中原城市领先指数CCL由2022年3月上旬178.72点,下跌至最新136.66点,过去约21个月楼价大跌24%。 现时143个CCL成份屋苑,多达29个屋苑呎价跌穿1万元,占比两成。

据中原楼市大数据,于今次美国加息周期,本港一、二手私人住宅共录得10.08万宗买卖登记,涉及成交金额9,378.8亿元,与加息前21个月录得的10.7万宗及10,751亿元比较,各下跌5.9%及12.8%; 当中一手市场占28,851宗,较加息前反升3.8%,成交金额则回落3%至3,377.5亿元,可见发展商于加息周期仍保持货如轮转。



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