新地于2018年5月以约251亿元（港币，下同）夺得天玺．天地（即启德1F区1号）发展权，当时成交价打破信和牵头发展的西九龙地皮（现发展为维港汇）172.88亿元造价，成为香港卖地史上成交价最高的地皮，纪录至今仍未打破，当时有测量师预期，项目推售英尺价最少在3万元或以上，才能录得利润。

▲新地于2018年以251亿元投得天玺．天地皮，创卖地史上成交价最高纪录。

当年预计总投资额400亿

启德1F区1号地皮面积约17.8万元方英尺，最高可建楼面约141万方英尺，以发展商投地价251.61亿元计算，每方英尺楼地价为17776元。新地投得地皮后，新地副董事总经理雷霆曾回应传媒表示，地皮可直驳港铁站及商场，将打造地标式住宅连商场项目，预计项目总投资额约400亿元。

新地回应项目总投资额约400亿元，以总楼面约141万方英尺计算，每方英尺价高达2.83万元，惟昨日天玺．天推出首批单位，折实平均英尺价为19668元，与当时预期的投资额有超过30%的差距。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，发展商现时开价是按市场同区成交价作基础，还有开盘也不是全数推售，在减息刚开始时，市场氛围还需巩固，因此以市场价格开售，待气氛好转再加推及调整价格，有助日后同盘货尾出售。

有测量师表示，天玺．天投地价高昂，但首批定价不足以回本，但市场气氛好转，日后将加价加推，有助整体英尺价回升。

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