东半山一向是“高尚住宅”的代名词，英皇国际发展的东半山豪宅全新盘ONE JARDINE'S LOOKOUT首张价单推出其中50伙，其后再加推新一批单位35伙应市，折实平均呎价约18,689元，发展商指属原价加推。由于市场反应热烈，发展商已落实于本周六（28日）以抽籤形式公开发售首两张价单合共85伙。

▲客厅以黄铜色的饰面装饰柜分隔出家庭厅。

新盘毗邻汇聚本地富豪的渣甸山，拥有丰富的历史底蕴，发展商已开放示范单位给公众参观。

23楼B室示范单位

项目示范单位以23楼B室为蓝本搭建，为无改动连家具示范单位，面积535方呎，属两房一套连衣帽间间隔。单位设计灵感来自意大利米兰生活元素，整体以白色为主调，无论客厅﹑饭厅﹑客房及主人房选用对纹白洞石铺砌。客饭厅更外连38平方呎的露台 ，空间感十足。

饭厅配以特别订制意大利“Fendi White Marble”白色大理石餐桌，为空间增添艺术贵气，饭桌上方採灯槽设计，避免光线直射眼睛，打造舒适生活空间。

客厅以黄铜色的饰面装饰柜分隔出家庭厅，当中以意大利顶级品牌Promemoria的傢俬作为主角，住户閒时可以在此小酌一下，放松身心，墙上更配备画灯，方便户主随时替换艺术品。

开放式厨房及浴室用料十分讲究，配备德国名品牌Miele蒸炉﹑Siemens电磁煮食炉﹑雪柜及洗衣乾衣机，更特设Gorenje品牌的酒柜。浴室就有Panasonic浴室宝及Stiebel Eltron电热水炉。

主人房面积有136平方呎，放置双人大床后，可三边落床，还特设独立衣帽间。房间更有270度广角窗，可饱览翠绿山景。

大门选用Lockly 智能电子门锁，配备有视像镜头更有防窥视及密码键盘，又可以实时变更键盘数字，还具备指纹﹑蓝牙﹑智能卡及锁匙等开门功能。此外，项目设有多用途会所，除室外恆温泳池外，还有24小时健身室，採用德国著名健身品牌NOHRD，器材均使用可持续来源的木材制作，引入ESG元素。

首批50伙 415万入场

项目楼高25层提供123伙，单位面积介乎179至1211平方呎，提供开放式至4房套房户型，其中主打3房单位，设36伙，佔总单位属约29.3%，另设12伙特色单位。预计关键日期为今年12月31日。

项目首张价单推出其中50伙，面积由231至559方呎。价单定价由462万至1,191万元，价单呎价17,653元至22,944元，扣除最高折扣10%后，折实售价由约415万元至约1,072万元，折实呎价15,888元至20,650元。

其后，发展商加推新一批单位35伙应市，提供1房至3房单位，主要提供中高层单位，折实售价约429.66万元起，折实平均呎价约18,689元，发展商指属原价加推。另于今日上载销售安排，周五起标售25伙，主要为高层4房及特色户。最快月内公布价单单位销售安排。由于市场反应热烈，发展商已落实于本周六（28日）以抽籤形式公开发售首两张价单合共85伙。

生活配套及周边

距离楼盘两分钟步程，有在东半山屹立逾百年历史，受到名人青睐的养和医院。 另外亦有“贵族医院”之称，位处山顶加列山道的明德国际医院。楼盘附近更有一间打卡咖啡店“Coffeelin”，餐厅环境舒适享受美食，可以“Chill”足一个下午。

项目以15分钟生活圈为卖点，驾车去港铁铜锣站只需3分钟，去中环只需6分钟就算过海出尖沙咀约10分钟，无论逛街﹑购物﹑睇戏或吃饭都一应俱全。ONE JARDINE'S LOOKOUT毗邻不少翠绿的山景及行山径，例如聂高信山、紫罗兰山﹑毕拿山，港岛径第五段、卫奕信径第二段、大潭郊游径及金督驰马径等。

东半山拥丰厚历史底蕴

新盘毗邻渣甸山四周环境十分舒适， 而汇聚本地富豪的渣甸山更以低密度独立洋房为主，同时亦有不少外国领事官邸在该区，例如高士美道曾经是加拿大领事屋地，另外，韩国驻港总领事官邸亦座落于渣甸山的祈礼士道。此外，东半山更保留不少历史古迹，例如1930年代岭南大宅司徒拔道的景贤里。

位处传统名校校网 

项目属于小学名校的12 校网，中学则隶属湾仔区校网，当中不乏国际、私立、直资及资助学校。当中包括圣若瑟小学、玛利曼小学、宝血小学及轩尼诗道官立小学等， 中学则有皇仁书院、香港华仁书院、香港真光中学、圣公会邓肇坚中学、玛利曼中学以及圣保禄中学等传统名校。

新盘入伙呎租或逾90元

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，东半山的楼价一向是屡创新高，例如司徒拔道的傲璇，过往招标成交呎价达9.59万元，创出亚洲分层新高。另外MOUNT NICHOLSON在2021年招标呎价更是超过14万，同样创下亚洲分层的新高。

他指，跑马地区家庭的月收入中位数约10万元，属于香港一个高收入地区，过往跑马地区租务是非常活跃，英皇旗下楼盘The Unit呎租曾达120元，他指新盘入伙时呎租或有机会超过90元，租金回报率是超过4厘。

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