美国联储局早前减息半厘,香港主要银行亦跟减按息。美联指,减息满一周后楼市成交未见实时大增,惟相信长远能助楼市正向发展。见陆续有屋苑出现“供平过租”情况,预期会推动更多市民“租转买”。另建议港府配合内地出招,将住宅物业纳入投资移民的适用范围。
美联住宅部行政总裁布少明表示,减息一周后,新盘成交量比减息前一周多1宗,该行35大屋苑所录得的二手成交就较减息前一周多4宗,反映减息对楼市的刺激不像全面撤辣一样立竿见影,相信会“细水长流”,持续助楼市向好发展。
布少明指,减息后发展商推盘明显加快,8日内已有4个新盘开价,首批单位价钱平均低同区货尾或二手约19%,预期10月一手市场明显向好,但受制于货尾存量高企等因素,预期发展商仍需低开吸客。楼价于年内料能回稳,反弹回升就需要视乎中港经济走势,而租金就有望继续上升,租金指数有机会年内创历史新高。
近日内地推出救市“组合拳”援助楼市,推动经济增长,布少明认为香港政府应推出政策配合,以产生协同效应,如将住宅物业纳入投资移民的适用范围。
美联首席分析师刘嘉辉就表示,现时供楼负担比率跌至约50.8%,创逾8年新低,较2021年高位回落逾17%。
刘嘉辉续指,现时陆续有屋苑出现“供平过租”情况,以沙田金狮花园为例,若以大约325万购入一个306方呎单位,承造7成按揭,还款期30年,P为3.875厘计算,每月供款约1.07万元。如以该屋苑8月平均呎租约44元计算,上述单位每月租金逾1.34万,供款在对比下平约20%。
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