上周《施政报告》公布后，楼市有雨过天青的感觉，因为今年2月公布的《财政预算案》才宣布全面撤辣。到新一份《施政报告》，再放宽按揭成数，同时优化新资本投资者入境计划，容许投资移民购入住宅。楼市好消息接接踵而来，楼价能否止跌，还看经济。

今年2月预算案全面撤辣，楼市迎来小阳春，但在短暂的反弹后，无论是成交量或楼价都继续下跌。

为了让楼市止跌回稳，港府相隔八个月后再出招，上周发表的《施政报告》加推更多刺激楼市政策，当中以放宽按揭成数最为人瞩目，无论购入是否自住、收租，或是以公司名义入市，按揭成数划一为7成，供款与入息比率上限亦划一为5成，两者均回复至2009年开始实施逆周期措施以前的水平。

市场尤其睇好楼价3500万以上的豪宅物业，因为在松绑前，这类物业入市成本最高，按揭成数仅5至6成，且限制多，如买家有就其他按揭物业作出借贷（即第二套房）及担保，按揭成数再减一成至5成，首期需1750万。

今次按揭成数提高至7成，并取消第二套房等措施，首期大幅降至1050万，买家所节省的700万首期，已足够买多间太古城两房单位。

《施政报告》同时优化“新资本投资者入境计划”，即日起容许投资住宅物业，但必须为楼价5,000万以上豪宅物业，可计算入投资总额，上限为1,000万。

笔者认为，楼市已经全面撤辣，市场将重回正轨，更多购买力被释放，包括上车、换楼及投资需求，短期内楼市无论细价楼及豪宅均会一齐旺，成交增加，楼价有望止跌回稳，从而带动经济向上。

初步观察，《施政报告》后豪宅有回暖迹象，首两天录得近20宗楼价3000万以上成交，有近一半属半亿元以上。

中原地产数据显示，今年首3季一手市场录得294宗楼价5000万以上大额成交，按年升近5成，当中普通话拼音买家占43%；启德新区、中半山及何文田成内地豪宅买家入市热点。今年首3季有148宗一手大额成交，均来自上述三区，启德占71宗最多。

陈永杰 

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁

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