外来人才租务需求强劲。今年首九个月，估计香港租务成交比买卖多近7成。据中原地产资料显示，单计该行促成的租务个案，有3成租客属普通话拼音（包括内地客或新香港人），平均每月交租2、3万元（港币，下同）。

每月租金4500至逾30万元不等

随着内地生来港升学，加上高端人才及优秀人才来港等因素，带动香港租金出现“七连升”，累升逾6%。差估署9月租金指数报196点，直逼2019年8月历史高位200、1点。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，人才涌现下，投资者买楼收租选择多，除了可租给香港客，也可租给各类人才或学生，近年香港租务市场的确多了一批普通话拼音租客。今年首3季经中原租出的1、7万多个单位，有5,300多个单位的租客姓名属普通话拼音，比例逾3成，即是平均每10宗租务成交，就有3宗属非本地客，每月租金由4,500至逾30万元不等，当中月租2万元内占近6成，平均每月交租2、3万元，涉及总租金逾1、24亿元；第3季数字更为惊人，这类租客有3,100多宗，按季升近两倍，占了全年成交近6成。

他指，以中原市场上占有率约3成推算，估计今年全港二手市场的租务成交量约有5、7万宗，比同期买卖多近7成，而普通话拼音租客可能多达1、7万宗。

今年首3季人才租楼热门地区

1、西半山

成交宗数：208

2、大角咀

成交宗数：181

3、大埔半山

成交宗数：175

4、湾仔

成交宗数：174

5、大围

成交宗数：166

6、启德新区

成交宗数：163

7、西营盘

成交宗数：149

8、何文田

成交宗数：137

9、将军澳 康城

成交宗数：133

10、粉岭

成交宗数：129

10、坚尼地城

成交宗数：129

11、奥运站

成交宗数：124

12、南昌站

成交宗数：117

13、沙田

成交宗数：112

14、九龙站

成交宗数：109

15、将军澳

成交宗数：100

16、石塘咀

成交宗数：96

17、马鞍山

成交宗数：88

18、西湾河

成交宗数：85

天汇月租19万

港岛西半山成外来人才租楼的集中地，今年首3季录208宗普通话拼音租客成交，属全港之冠。其中，曾是“亚洲楼王”的天汇一个高层面积2,355方呎大宅，以19万元租出，租客为普通话拼音人士；其次是大角嘴及大埔半山，各录181及175宗；之后是湾仔及大围，分别录174及166宗。

▲曾是“亚洲楼王”的天汇一个高层面积2,355方呎大宅，以19万元租出，租客为普通话拼音人士。

去年各人才计划批出13、5万宗

立法会最新数据显示，政府推出的7项人才输入计划于2023年共批出135,049人，按年增加逾两倍，当中77、2%来自内地。当中新设的高才通计划，成为2023年输入人才最多的途径，占获批总数36、8%，涉及49,737人，带动豪宅租务成交。今年首3季，月租10万元以上的大租个案有102宗，普通话拼音租客占42宗，最贵一宗成交涉及西贡清水湾一幢洋房，月租32、5万元。

陈永杰认为，政府抢人才政策持续，本月起更推出3项优化措施，相信香港租金仍然强势，明年租金升幅或有一成。施政报告推出多项利好楼市政策和减息效应，将促使更多租客，尤其外来人才会陆续转租为买。

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