随着一连串利好因素出现，差估署最新楼价指数结束连月跌势。远东发展地产总裁方文昌表示，楼市相关政策及息口见顶均有利楼价，预期楼市将现平稳升浪，直言较看好中小型住宅前景，现时在售新盘有按市况加价空间。

方文昌接受《星岛》访问时表示，楼价于2021年见顶后回落，至今累积一定跌幅，由于现时楼市仍处低位，未来有很大反弹空间。近期市场开始回暖，新盘交投转趋理想，料在不同方面利好因素支持下，将会出现一段时间平稳升浪，预期最少维持至2025年。有见及此，直言现时在售新盘有按市况加价的空间。

料供平过租持续加快置业

息口回落及租金走势向上，方文昌相信“供平过租”情况持续，对一批在自置物业及租楼之间摇摆不定的买家，有一定吸引力令其加快置业决定。

在不同类型的物业板块中，方文昌指较看好中小型住宅的前景，集团旗下启德跑道区合作项目柏蔚森，主打这类型单位，相信销情会随市况好转进一步受带动。

▲远东发展地产总裁方文昌（左）料楼市未来有很大反弹空间。旁为远东发展营业及市务总经理陈富强。

大型重建项目有增加趋势

远东发展营业及市务总经理陈富强指出，柏蔚森系列由今年7月中开售至今反应不俗，在《施政报告》推出多项利好楼市政策如放宽按揭后，配合年初全面“撤辣”，俗称“西饼客”的大手投资者买家明显增多，反映对楼市前景有信心。

至于增加土地策略，方文昌指集团会继续循不同途径增加土储，在不同项目中，较有兴趣研究于市区发展主打中小型单位的项目，同时会留意集团较着重发展的酒店板块。他又认为，本港经济及楼市正处于复苏阶段，会好好把握现时的机会去增加土地储备。

考虑循强拍增加土地储备

除参与投地外，强拍属集团会考虑的增加土地储备方法，方文昌解释，“撤辣”后发展商收地不需先垫支税项，实质有助减低收购财务负担；新近放宽强拍门槛，就能助发展商减低收购时间，加快重建项目的发展步伐。两者再配合现时好转的市场气氛，方文昌相信，发展商对重建项目的态度会更积极，市场上大型重建项目数量会有增加的趋势。

根据政府最新的预测，未来10年的“熟地”供应量为约3000公顷，当中主要来自北部都会区和交椅洲人工岛，方文昌认为，供应量符合期望。虽然现时市场上仍有一定数量的新盘馀货单位待售，惟相信政府会按市况调整，每年的土地供应节奏不会一样，对长远楼市发展前景有信心。

部署推两项目力吸各类客源

远东发展看好后市走势，预计楼价将平稳向上，方文昌透露，除继续销售现有项目之外，明年有两个新楼盘有机会推出应市，迎合不同种类客源需要。

在售新盘包括启德合作项目柏蔚森系列，自开售以来累售500伙，套现近34亿，当中录得不少大手投资客及外籍买家入市，创下2024年启德跑道区销量冠军纪录。资料显示，柏蔚森项目共分3期发展，合共提供1305伙。

西营盘项目最快第3季登场

方文昌续指，集团与市建局合作发展的西营盘崇庆里/桂香街项目，最快有机会于明年第3季推出应市。项目主打2房间隔的中小型单位，现时已完成地基工程，正筹备相关文件准备申请预售，项目其中一个卖点是距离港铁西营盘站仅约2至3分钟步程。

翻查资料，该项目由远东发展于2022年8月以12.4亿投得，以可建总楼面面积约94766方呎计，每方呎楼面地价约13085元。

至于公司伙拍兰桂坊集团合作的西贡蚝涌项目，最快明年第4季以预售形式推出市场。方文昌表示，西贡属“传统富人区”，定位有自己的独特优势，预计项目能吸引内地及外地客目光。资料显示，项目于去年中获城规会批准兴建22幢洋房。

另外，集团有其他项目正在筹备当中，方文昌称，屯门蓝地项目正在申请换地，荃湾油柑头绿化地项目则正待批改划，料待2027年或2028年有机会正式推出市场。

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