继香港都会大学连购红磡酒店及商厦自用，香港城市大学亦出手购入尖东明辉中心基座商场及写字楼，作价8.8亿（港币，下同），原业主为TOYOMALL，持货逾30年帐面获利逾1倍离场。

▲明辉中心1座基座至3楼，楼高7层，总面积约90222方呎，疫情前市况高峰时业主意向价约27亿。

料购入作自用

由TOYOMALL持有的尖东明辉中心基座商场及写字楼，早于去年3月于市场放售，当时市场估值约16.8亿至19.2亿，消息人士透露，该项目获多间教育机构洽购，最终刚由香港城市大学落实购入，作价8.8亿，平均9754元，《星岛》昨日联络城大，惟直至截稿时尚未联络得上。

市场人士则透露，城大为出价最高买家，将自用物业，该院校目前在区内华懋广场地库设有专业进修学院，料日后迁至该自置物业，明辉中心基座拥有多个大型广告位，广收宣传之效，加上物业位于核心区，有助该院校于招生及教学工作更加便利。

曾作翻新 设观光升降机 拥多个大型广告位

上址为明辉中心1座基座至3楼，楼高7层，总面积约90222方呎，疫情前市况高峰时业主意向价约27亿，去年5月标售时，市场估值16.8亿至19.2亿，消息指，低价成交固然令买家开心，TOYOMALL亦乐于在淡市下套现，寻找其他投资机遇，现时若出租该基座商场，市值月租约230万，对照成交价计算，回报只有3厘水平。

事实上，TOYOMALL早为“出售物业”作出部署，于2017年展开工程，为物业增设子弹观光升降机、高清玻璃幕牆等，工程于2020年完成，罗守辉刻意不出租物业，他预期准买家以用家机会最高。

该基座商场及写字楼佔全幢明辉中心不分割份数超过50%，每层面积约10316至14477方呎，TOYOMALL早于1993年9月以4.33亿购入上述物业，持货31年帐面赚4.47亿，物业升值约1.03倍。有代理指，过往尤其上世纪90年代，该物业属区内地标。

现时若出租该基座商场，市值月租约230万，对照成交价计算，回报只有3厘水平。

都大连购两物业 26.5亿购祥祺中心瞩目

香港教育事业蓬勃发展，近年内地涌港就学，推动大学纷斥巨资购物业，近期，香港都会大学购入红磡祥祺中心全幢甲厦，作价高达26.5亿，市场瞩目。有学者表示，香港已成为“留学中心”，市区土地昂贵，大学趁势吸纳。

学者：香港成为“留学中心”

中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，内地生来港就学，热烈程度令香港成为“留学中心”，市区土地向来昂贵，大学今年纷购入物业，成交价远较高峰期低，可说趁势吸纳。他又指，内地生来港热潮，料方兴未艾，过往，中国留美学生每年约有30万，目前每年留学美国大减，若然他们选择来港，将令学生数目暴增，目前内地生来港每年只有1至2万，基数相当细，未来大有增长空间

早前，香港都会大学发言人表示，近年该校各方面发展迅速，包括学生及教职员人数持续增加、开办各类型新课程及成为本港首间应用科学大学等，大学一直积极探索不同方式，为师生提供更多佳学习和教研空间，包括进行行政人员培训等课程。

成交价较高位跌逾40%

都大早前斥资26.5亿，购入红磡地标甲厦祥祺中心，平均呎价9498元，较高位每呎1.8万下跌逾40%，该物业包括一幢办公大楼、一座商舖，总楼面共约27.9万方呎，还有155个车位，该交易为今年度最大额全幢商厦买卖。

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