美国联储局于香港时间周四（19日）凌晨公佈议息结果，一如市场预期减息0.25厘，是今年9月启动减息以来，第三度减息。香港银行中午宣佈调整港元最优惠利率(Prime Rate)。

香港银行减息情况

• 汇丰银行

汇丰银行宣佈，下调港元最优惠利率0.125厘，P息由年利率5.375厘，调整至5.25厘；12月20日（星期五）生效。同时，汇丰给予港元储蓄存款户口的利率，亦调低0.125厘。

• 中银香港

中银香港宣佈，下调港元最优惠利率0.125厘，P息由年利率5.375厘，调整至5.25厘；12月23日（星期一）起生效。另外，港元活期储蓄存款利率由年利率0.375厘调整至0.25厘。

汇丰：明年利率仍存很大不确定性

汇丰香港区行政总裁林慧虹表示：随著美国再次减息，决定调低港元存贷利率，自今年9月以来累计减幅达62.5个点子。展望2025年，利率走势仍然存在很大不确定性。将继续密切留意外围环境及本地经济前景，并准备在需要时调整利率。汇丰对上一次于11月11日调整港元最优惠利率，以及港元储蓄存款户口利率，同为减息0.25厘。

最优惠利率P息下调 供楼人士每月省息多少？

经络曹德明：每月供款减少351元

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，市场普遍P按计划及H按计划封顶息率为P-1.75%＝3.625厘（P=5.375%），现时汇丰银行下调最优惠利率（P）0.125厘，实际按息将下调至3.5厘（5.25%-1.75%）。假设贷款额500万元、年期为30年，减息前P按计划及H按封顶利率为P-1.75厘＝3.625厘（P=5.375厘），每月供款为22,803元，入息要求为45,606元；当银行下调最优惠利率（P）0.125厘，实际按息将下调至3.5厘（5.25厘-1.75厘），每月供款将减少351元（1.5%）至22,452元，入息要求将减少702元（1.5%）至44,904元，假设未来银行再度下调最优惠利率（P），每月供款及入息要求亦将会继续下降。

总结今年，香港银行最优惠利率已累减3次，共减息0.625厘。而根据经络按揭转介研究部最新数据显示，今年11月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报3.78厘，按月跌12点子，连跌6个月及创14个月新低。

曹德明表示，银行年内三度下调最优惠利率，业主进一步节省利息开支，即时减轻供款压力，同时市民入市信心亦有所增加，可带动楼市交投量增加，促进经济及楼按市场的复甦。息口下跌，部份银行对按揭业务取态将转积极，配合政府放宽多项楼按措施，对楼按市场带来正面作用。

▲来源：经络按揭

中原按揭王美凤：明年按息料降至3.25厘水平

中原按揭董事总经理王美凤指出，今年美国减息累计达1厘后，明年或基于新总统新政策下通胀走势之不确定性而放慢减息步伐，但香港银行于今年已提速减P累达0.625厘，优于市场预期，市场按息由9月之4.125厘逐步减至3.5厘，平均按揭额450万计每月供款已累积减少达1,600元(减幅7.3%)，置业及供楼人士已可提早减轻供款负担，加上租金回报平均已升至3.5厘，部份更达4厘以上，对比市场按息3.5厘，市场上供平过租之个案进一步增加，更多住屋需求人士倾向转租为买，且预期明年至2027年减息期延续，有助持续性配合经济上之利好因素支持楼市。

明年美息仍处回落周期，港元拆息亦将会下跌，当拆息回落一定幅度，银行将再有机会减P；预期明年按息将降至3.25厘水平。

星之谷庄锦辉：减幅超预期 明年息率续下行

星之谷行政总裁庄锦辉表示，港银减息步伐较市场预期快，儘管没有完全跟随美国减幅，香港整体减幅和速度算是非常进取，三个月内累计减幅已达0.625厘。他亦预计，明年利率将继续下行，惟减息进程可能会放缓，上半年港银或最多减两次息。相信港银在调整利率时，会考虑多项因素，包括本地经济及市场环境，银行或希望藉放宽信贷，营造较低息的环境，改善香港营商条件。

在最新减息0.125厘后，每100万元贷款额、30年还款期，业主每月供款可减少约71港元；若考虑累计减息0.625厘，业主月供已减少约356港元。同时，减息亦将提升准买家贷款能力，以月薪3万元的首置人士为例，减息0.125厘后可多借4.2万港元，若累计减息0.625厘，则可多借24万元。

值得注意的是，部分准买家误以为减息后可以锁定较低利率，因此延迟做按揭。然而，银行下调最优惠利率惠及所有按揭客户，包括新造按揭申请人及现有业主。

美国减息｜联储局明年减息展望？

恒生梁君馡：联储局不应急于减息

联储局减息0.25厘外，局方预期2025年放慢减息步伐至2次，较9月时曾预期的减4次为少。恒生财富管理首席投资总监梁君馡表示，联储局先前一直低估了美国经济的表现，认为其最新言论最主要是想调整对经济和通胀的预测。当美国经济和就业保持较佳状态，联储局也不应急于减息。市场对议息后的短期抛售，相信是先前过于盼望一个一直会保持鸽派的联储局而落空的结果。

上商林俊泓：美国1月停减息时机趋熟

上海商业银行研究部主管林俊泓表示，较浅的减息週期可提醒市场，联储局有力掌控大局，相信1月暂停减息的时机已趋成熟 。

减息时间表2024

美国联储局下次议息时间：2025年1月29日

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