房贷利率飙升至超过6%，加上经济不明朗因素，令美国的房市降温，房价下跌成交骤减，但在中西部及东岸的部分房市，与其他市场相比却相对稳定，房价也相对可负担。 房价跌幅较少及位于可负担房市头10位的城市或地区，包括芝加哥、纽约州府奥本尼及密尔瓦基。

综合地产商Redfin网站及《纽约邮报》报道，由房地产商Redfin日前公布的全美100个人口最多大都会地区的房市的排名榜显示，位于可负担房市头10位的城市及地区，有9个位于中西部或东岸地区。 其中8个地区的一般住房的售价，低于40.7万元这个全国的中位数房价。

位于芝加哥以北约45哩的伊利诺州莱克县（Lake County）房市的抗跌能力最强。 排名第二及第三位的是纽约州的奥本尼（Albany）与芝加哥，在头10排名中的其余城市或地区依次为：康州纽哈文（Lake County）、密尔瓦基（（Milwaukee）、新泽西州新布伦斯维克（New Brunswick）、伊利诺州埃尔金（Elgin）、康州桥港（Bridgeport）， 匹兹堡（Pittsburgh）及德州的艾尔帕索（El Paso）。

在莱克县，一般房屋的售价约为31.5万，在8月份两周内售出的房屋比一年前减少36%，而每平方呎的中位数售价则比去年同期上升9%。 分析指，虽然交投降幅及房价升幅不及2月份时的43%及16%，但仍然相当可观。 这些数字显示，房屋买家现在的购买愿望及房价与今年较早时类似，房屋销售速度和房价也相对稳定。

与莱克县毗邻的芝加哥，8月份成交的房屋比一年前减少约40%，减幅与2月份时相若，房价比一年前降低约6%，其中23%卖家的售价比一年前降低，比例少于一年前的29%。

经济学家博哈特指出，那些城市及地区对通胀及联储局加息等经济逆风影响的反应缓慢，个中原因是，相对可负担的房价对那些有意购房的人具有吸引力，而且那些地方的房价本来已经很低，没有太大的下跌空间，所以房市没有太大的波动。

事实上，房价越低，加息对房贷的影响就越小。 以目前6%的房贷利率为例，在芝加哥，一个31万元房贷的月供金额为2000元，比今年初时3%利率时的1600元增加400元，虽然增加的金额不算少，但仍远低于西雅图每月要多付1100元的涨幅。

经济学家因而指出，尽管利率上升，在上述城市及地区的房屋需求仍如一年前般强劲。

从Redfin这个排名榜的另一端可见，几乎所有降温幅度最大的房市均在西岸大都会地区。 那些地区的房价长期以来一直高昂，或是在疫情期间为人们搬迁目的地的热点，在过去两年已经从可负担变为较难负担了。

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