美联储周三宣布再次加息25个基点，使基准利率达到2007年以来的最高水平。截至上周，房屋净值贷款已从5.96%攀升至约8%。硅谷地区房市面临银行倒闭、加息、裁员等多重不利因素的考验。

▲波罗阿多（Palo Alto）挂牌出售的房屋，2023年3月22日。

这是美联储连续第九次加息。自去年夏天以来，不断增长的抵押贷款利率一直在给房市降温。有着20年湾区房地产销售经验的Dan Hunnicutt告诉记者，硅谷的房价平均下降了20%。但是他说，三藩市和硅谷现在在加州房地产泡沫破灭的形势下，仍处于最稳固的地位。

▲湾区资深房产经纪人Dan Hunnicutt。Dan Hunnicutt提供

对于3月10日硅谷银行倒闭带来的影响，Dan认为，硅谷银行事件将对利率下降产生影响，尽管在硅谷房地产市场上有更多的发行人。除了可能造成压低抵押贷款利率外，还可能限制购房者获得信贷的机会，如果即将到来的经济衰退比预期的更严重、持续时间更长，则可能导致集中的房地产市场出现经济压力。

长期以来硅谷房产市场库存不足是导致高房价的因素之一，虽然目前仍然缺少库存， 但这种因需求超过供应而造成推高价格的情况，在新形势下会有所不同。房地产市场受到利率、失业率和人口趋势等诸多因素的影响，在经济衰退时房价并不会因为供小于求而保持坚挺。

裁员跟踪工具Layoffs的数据显示，超过101657科技员工在2023年刚刚被解雇，而2022年是160000人。

Dan认为，科技行业的裁员会带给房产市场涓滴效应。 首先，它可能导致消费者信心下降，使美国人不太可能买房、卖房或进行其它搬家计划。房屋价值也有可能下跌继续，尤其是在科技员工处于高收入水平的城市，因为失业的人可能需要卖掉他们的房子搬走，以折扣价出售，或买不起房。 这样就会增加待售房屋的供应，推动价格下降。

哪怕是硅谷历史上房价最抗跌的地区，这一年多来在销售上也发生了不少变化。Dan说，上市时间已从2022年3月的低点大约10天，增加到2023年2月的30多天。在过去12个月的大部分时间里，议价竞争力也下降到只有1或2个报价，很少超过2个。挂牌价、报价和接受价的百分比，从3月在圣他克拉售出的房屋标价的85%到12月的最低值30%，现在接近标价以上销售额的40% 。

然而，Dan也指出，最近在斯坦福大学周边城市中，具有高报价竞争力的房屋在复苏。那一带的波动最小，主要是与待售房屋有限而需求仍然很高有关。

美联储周三加息的声明没有明确提及未来可能继续加息，对此CNBC引用业界的解读称，加息周期即将结束。这或许对未来房市回暖是利好因素。

以上内容归星岛新闻集团所有，未经许可不得擅自转载引用。