▲受到疫情及加息等不利因素影响，二手市场业主纷纷扩阔议价空间。

受到加息、疫情及经济不明朗等负面因素夹击，香港住宅楼价持续受压。差饷物业估价署最新数据显示，10月份私楼售价指数报352.4，按月下跌2.41%，跌幅不仅较9月扩阔，并且是连续五个月下跌，创近五年新低。业界预期，由于市场缺乏利好消息，11月私楼售价指数有机会继续受压，全年楼价跌幅贴近一成五。

差估署最新数据显示，10月私楼售价指数报352.4，较9月的361.1，按月下跌约2.41%，跌幅较9月份的2.06%扩阔，并且连跌五个月，创2017年11月之后近五年新低。今年首十个月累计，指数已累跌10.54%，并且较去年9月的历史高位398.1，累积回落11.48%。

上月跌2.41%录“5连跌”

各类单位指数全线报跌，单月跌幅最大为面积432方呎至752方呎的单位，最新报339.1，按月跌2.64%，连跌六个月；其次为面积431方呎或以下单位，最新报388.9，按月回落2.41%，连续五个月录得跌幅；面积753方呎至1075方呎单位，最新报318.3，按月跌1.58%，同样连跌五个月。

大单位方面，面积1722方呎或以上单位，最新报282.4，按月跌2.38%，但期内相关交易自五月开始连续六个月少于二十宗。至于单月跌幅最少为面积1076方呎至1721方呎单位，最新报312.6，按月跌0.67%，连跌三个月。

长实营业部首席经理郭子威表示，香港继续面对加息和疫情两大不利因素影响，整体楼市气氛一般，买家入市信心薄弱，一、二手成交大幅减少。由于差估署数据滞后，相信未来两个月楼价会继续向下调整。 

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，如果年底前未有任何对楼市有利的消息，加上内地疫情恶化令通关无望，预料11月及12月指数将录逾2.5%的跌幅，全年楼价指数料下跌一成五，较去年高位更下跌逾一成七。

全年物业成交量料急挫4成

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，由于美国加息幅度高于市场预期，市民普遍对加息持观望态度，同时新一波疫情带来影响较预期大，政府亦未有进一步放宽入境检疫措施，以致置业需求未见回升，又估计未来两个月楼价会进一步受压。

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒称，市场欠缺利好消息，同时受本地及环球经济前景急速转差影响，整体市场气氛疲弱，预计全年一、二手物业成交量按年大跌四成，创香港回归以来新低。王兆麒又预计，全年楼价指数跌幅会扩大至一成半，明年第一季楼价及成交量仍在低位徘徊。

至于逾百大最受欢迎屋苑售价指数连跌五个月，最新报302，按月再跌2.3%，当中市区指数最新报297.8，按月下滑2.1%；新界区报296，按月同挫2.4%。