香港长实新盘“大劈价”抢客,售价重返7年前

2023-08-04 09:30

楼市经济复常,惟加息阴霾影响楼市,近月推售多个新盘均以低价推售,昨日位于油塘一个全新盘更“大劈价”抢客,首批以“平爆价”推售,平均呎价1.49万,入场费仅290万,除较同区对上一个新盘首批低逾16%外,售价更重返7年前,即2016年市区新盘推售水平。长实主席李泽钜表示,亲海駅II期的售价属于7年前楼价水平,虽然他个人不会用“炸弹”来形容,但同意其开价的确非常吸引。他称,长实售楼一般倾向开价贴市或较低来促销。

赵国雄

▲长实赵国雄指出,首批以“平爆价”推售,期望可令市民更易“上车”及“转车”。

对于市民置业负担,李泽钜表明应逆市置业,因为过去周期的中、港楼价太高,如果一个人要买楼自住,其实现在机会比低息周期时更多。他解释,虽然息口上升,但置业的机会更大,因为投资者会变得更小心,“当太多人睇淡、利率又高时,(现在置业)实际风险比3年前更低。”他又称,市场预期未来减息比加息的机会大,现在置业前景更为清晰。

逆市买地时机比3年前稳阵

李泽钜续称,过去一年忙于投地,理念与置业一样,现在逆市买地的时机比3年前稳阵。他个人亦认为,现时地价已跌至接近政府的成本价,与前几年比,地价再跌的可能性较低,反问“未来还如何再跌?”他又为项目“落嘴头”,指该豪宅新颖、近中环、有海景,周边地区没有太多选择。

亲海駅以第2期亲海駅II打头阵,昨日推出首批132伙,面积210至718方呎,涵盖开放式至3房间隔,发展商提供最高18%至19%折扣,折实平均价14997元,最平单位折实售价仅由290万起。

长实执行董事赵国雄表示,项目首批以“平爆价”推售,是次开价主要视乎市民接受能力,协助市民上车及换楼,帮助市民解决上楼问题,尽发展商责任。对于首批是否较同区有折让,赵国雄表示附近现时呎价1.7万至1.8万,市场对息口已因素已消化,相信下半年会较上半年为佳,料楼价在窄幅上落。

长实赵国雄:首批“平爆价”推售

长实营业部首席经理郭子威指出,首张价单推出的22伙开放式单位,折实售价均在320万以下;营业经理陈咏慈表示,项目将于本周六开放示范单位供参观及进行收票,料月内发售。

亲海駅长实为惯用的“駅”字系列项目之一,集团曾推售的“駅”字项目包括将军澳的都会駅及城中駅,赵国雄昨日表示,期望项目可以令市民更易“上车”及“转车”。

“駅”字系列易“上车”“转车”

项目虽然“劈价”推售,项目原为工业用地,长实期后申请转用途,并于2019年完成补地价,涉及补地价金额约22.103亿元,平均每方呎补地价仅5283元,加上该地皮为长实早年购入地皮,故相信“劈价”后仍有相当利润。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,项目首批定价较同区折让约25%,极具竞争力,定必冻结九龙及新界区二手市场,甚至抢夺居屋客源,势必掀起新一轮抢购潮。美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,项目定价低逾两成推售,除吸引用家外,料亦吸引投资客入市,首批单位将可沽清,料落成后呎租可达40元,回报约3厘。

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