楼价走势持续偏软，上月整体物业交投量亦下跌，连带政府也减慢推地步伐。发展局昨日公布今季卖地计划，仅推出1幅大屿山长沙住宅地，涉及110伙，按季减产约93%，更创出按季新低纪录。业界人士指，政府减少推地可避免进一步加剧市场负面情绪，料对楼市亦有稳定作用。

▲发展局宁汉豪表示，财政年度首三季已达全年供应目标约80%。

发展局局长宁汉豪昨日公布本财政年度第3季（10至12月）卖地计划，仅推出1幅位于大屿山长沙东涌道地皮，预计兴建110伙，为政府2011年主动推地以来伙数按季最少，对比上一季2幅住宅地涉及1740伙，按季劲减约93.7%。

“一铁一局”3项目推2650伙

政府今季推出的地皮不多，住宅供应的“重责”则落在“一铁一局”身上，共推出3个项目，提供2650伙。最瞩目为港铁推出东涌东站第1期物业发展项目，涉及1200伙，而该项目将于本周五截收意向书。

市建局则推出2个项目招标，分别为九龙城启德道/沙浦道，以及盛德街/马头涌道项目，合共提供约1450伙。 其中城盛德街项目今年8月已收32份意向书。

首3季10150伙占全年目标8成

另外，连同私人发展项目，预计有7个项目完成契约修订，共提供约440伙。换言之，来自不同来源土地供应，料今季可提供3200伙。

总结政府财政年度首3季共提供约10150伙，占全年私人房屋供应目标约1.29万伙的约80%，而且数字并未反映第三季不用地契修订个案供应来源，由于有关数字有滞后，对于达到全年供应目标仍然乐观。

宁汉豪指，政府推地始终有土地供应的目标，推地是为满足对于房屋和经济用地需求，不能够单在市况好时候才推地; 如果市况不好时，当然会审慎、按部就班，亦会观察市场承受能力去安排出售什么用地，务求整体来看整个年度供应情况，以及达标情况，去作一个平衡。 上述用地的确是较细小，供应不多，服务市场亦有不同，相信都是比较中大型、市场上较高层次单位。 她强调，政府继续多管齐下的造地策略，以持之以恒的态度持续及稳定地向市场供应土地。

梁志坚：市差推得多都无人买

地产建设商会执委会主席梁志坚表示，现时楼价持续下跌，交投量低，市场气氛差，认为以目市况推得多都“无人买”，而且政府亦不会平卖土地，发展商都是做生意，都是会看后市发展，各自计数出价，形容“有市就有人买地”。希望《施政报告》要“大手笔”全面撤辣，激活楼市，以挽救经济市况。

长实营业部首席经理郭子威指，反映政府面对现时房地产市场变化，加上未来港铁仍有多幅土地供应而作出安排，相信长远对房屋供应不会有太大影响，能确保每年有足够供应，令楼市得以健康发展。

团结香港基金副总裁叶文祺认为，政府考虑到市场情况而调节推地策略，面对市况转淡，以及加息周期令发展成本及风险有所增加，发展商的入标意欲及出价均比以往保守，现时并不是推出大型地皮的好时机。华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，财政储备问题严重，不排除是在淡市期间减少推地步伐，认为目前推地流标风险高，减少推地可避免加剧市场负面情绪，料对楼市亦有稳定作用。 

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