内地人士香港买房,申请房贷要知道的事

2024-04-15 18:21

香港政府于今年2月底公布对楼市“撤辣”,让楼市松绑复常作多元发展。现时不论香港人、内地或海外人士在港置业,在缴付印花税项及入市门槛方面基本上一致;市场上积聚多时的潜在购买力顿时释放,当中亦吸引不少内地客户来港买房。

地产

吸引内地客来港买房

现时内地人士在港买房之税款开支省了多少? 在置业印花税“撤辣”前,内地客户在香港买房一般需缴交新住宅印花税(NRSD),为楼价之7.5%,以及买家印花税(BSD),亦为楼价之7.5%,即合共为楼价之15%。现时 “撤辣”后,内地人士在香港买房缴交之印花税与港人一致,按售价(或价值,以高者为准)之分层税率缴付从价印花税(AVD)由100元(港元,下同)至4.25%不等。以内地客买入一个成交价600万之物业为例,“撤辣”前需缴交印花税共15%即90万,“撤辣”后现时需缴交印花税降至2.25%即13.5万,减幅达85%。若买300万或以下细价单位,以成交价280万为例,“撤辣”前后之交印花税由42万降至100元,减幅达99.98%。

此外,政府已同时撤销额外印花税(SSD),不论港人、内地或海外人士,现时买房已不再有捆绑期,以往买家在购房后两年内转售单位,将会衍生额外印花税(SSD)之收费,税率介乎10%至20%,现时已撤销这项税收。

去年10月政府为内地及来港人才提供“先免后征”的置业印花税安排,即是在买入物业时先缴交与港人一致的从价印花税(AVD),若未能成为香港永久居民才需补缴有关税项;现时来港人才亦已无需“先免后征”,而是与港人买房所缴交之从价印花税率完全一致,同样是介乎100元至最高4.25%不等。

在房贷配套方面,内地人士同样可在港申请楼宇按揭贷款,有关按揭准则、首付比例及房贷息率原则上与港人相同。但当中需留意,根据现行在港承造按揭的准则,买房自住或投资出租获批之按揭成数有所不同。以首套自用住宅物业楼价不高于3000万计,银行按揭成数高达7成,首付比例为3成;3500万或以上房价的按揭成数则高达6成;以上所指的是自住物业之可造按揭成数。

例如适用于透过人才计划来港工作及定居的置业人士。若果内地客户在港置业用作出租用途,可申请的按揭数则高达6成。相比起内房,香港物业租务市场较活跃,最近吸引不少内地客户选择在港购房作长线投资收租之用。

香港租务较内房活跃

在按揭申请流程当中,银行会对按揭物业进行估值,由于实质按揭成数以房价及估值之低者计算,若物业估值达致房价水平,即市场俗称“估到价”,按揭成数可直接根据房价计算,例如物业成交价是800万,物业估值亦达800万,7成按揭之贷款金额便是560万。但若果物业估值低于房价,即市场俗称“估不到价”,按揭成数便根据物业估值去计算;同样以上述物业成交价800万为例,但物业估值是780万,7成按揭之实质按揭金额便为546万。

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