撤辣后大批内地专才涌入市场，有网民不禁发帖问“有咩屋苑系香港人唔想住但大陆人钟意住？（有什么屋苑是香港人不想住但大陆人喜欢住？）”，其实由于九龙东近年发展迅速，个别地区成为内地专才聚居地，当中有个别屋苑各有过人之处，故深受内地客欢迎。

网民：启德附近有几多公屋？

大部份网民均认为启德、将军澳最多内地专才聚居，并有指“将军澳超多说普通话，系咪专才专区黎？（将军澳超多说普通话，是不是专才专区来的？）”。其中有香港网民认为，相对于九龙区如何文田的屋苑，启德新盘吸引力大减，因为“启德的新盘管理费好贵”、“九龙站附近有多少公屋，启德附近有多少公屋？九龙站去中环去机场要花几多时间，启德要花多少时间？”及“启德负资产数目超越了九龙站”等等。

事实上，内地专才的确偏爱启德，由于政府大力发展九龙东为“CBD2”，令该区发展迅速，有齐商场食肆，加上多个休憩空间落成，令专才更加钟情这种小区式生活。

代理：内地专才钟情豪华会所

有资深代理指出，内地专才普遍对设有豪华会所的新盘情有独钟，而启德正是新盘集中地，不少小红书港漂网红亦认为启德集合高端人才，是高尚住宅区的氛围，所以偏向租住该区。

同时，近年新盘会所设计融合时尚艺术触觉，室外更设有绿化园林，不少居住在启德的港漂网红都会在会所拍照拍片及放上小红书，打卡分享香港的美好生活。

小红书一位网红曾表示，“我原本对启德无感，没有地铁上盖要走街边，启德走去新楼盘的那段路对我来说太长了，也没有走廊天桥。”但看了区内两个楼盘后，觉得质素相当高，并指“在Henley park想说开发商真大胆，做了一个消毒衣柜，可能喜欢的人会很喜欢吧。而Monaco Marine厕所设计可以让女生放特别多的东西。”有人亦对留言表示认同，“深圳的房价可以住到维港旁，学区又不错，小区档次够，主要又是新盘！”

启德3月半数买家属内地客

启德租客多之余，买卖成交亦大增，当中该区3月份新盘买家逾一半为内地客。该区分为启德新区及跑道区，其中启德新区已入伙屋苑约有12个，包括启德1号、天寰、嘉汇、HENLEY PARK、嘉峯汇、The Henley、Monaco等。

至于有维港海景优势的跑道区Park Peninsula，据统计，撤辣后跑道区一带新盘约三星期吸金逾70亿港元，当中以维港1号及启德海湾最吸引专才查询。

大围名城内地住客同样多

参考代理行统计，4月开始中上价屋苑成交增多，其中一个原因是政府全面“撤辣”及金管局放宽按揭成数之后，激活换楼链，令换楼客入市个案增多，同时外来专才及内地客多选择购买3房单位，同样对中价楼带来支持。当中名城就是网民认为多内地住客屋苑，由于方便北上，而且名城主打大单位，吸引内地大家庭居住。

当年名城推出时，发展商设“投资移民专柜”接待内地客，开售初期料有两成内地买家，当时内地客则形容：“好像住在内地一样，很亲切。”加上大围邻近中大、浸大等多间大学，而大围中，不少内地生均会租住名城。

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