新盘抢客，二手仍受压，观塘凯汇录新录一宗蚀让成交。该单位为2座中层K室，实用面积550平方呎，采两房一厕间隔，拥梗厨，单位座向西北方，望开扬内园景，最初开价950万元，现减价7%，以888万元易手，折合实用呎价16145元。

新买家为升级换楼客，一直有意换置大两房，钟情屋苑楼龄新，交通配套完善，议价后即决定承接上址自用。据了解，原业主于2018年12月以1027万购入上址，持货近5年半，现转手账面需蚀让139万元离场。

元朗二手成交回升 

此外，元朗站新盘热销过后，购买力陆续回流二手，近日区内二手交投回升，本月累积录约71宗二手买卖成交。现时买家多数抱执平货的心态，业主亦愿意增加议价空间，平价盘具承接力。

元朗区昨日录得5宗二手买卖，3宗赚，2宗蚀。世宙2座低层B室，实用面积426平方呎，两房间隔，叫价578万元，减价10万元，获上车客以568万元承接，实用呎13333元。原业主于2016年1月以475.5万元一手买入，持货8年半，账面赚92.5万元，单位升值19%。

大埔云汇5年蚀32.9%

近期市场焦点落于一手，不过亦有买家趁势于二手市场寻觅笋盘，大埔白石角云汇最新录得1座低层B1室，单位实用面积857平方呎，3房连套房间隔，放盘时开价约1150万元，议价后以1058万元沽出，实用平均呎价12345元。

新买家为区内家庭客，见屋苑环境舒适，价钱合理，即把握机会入市单位自用。据了解，原业主于2019年以1577万元购入单位，持货约5年，是次沽出单位账面蚀让约519万元离场，单位贬值约32.9%。

家庭客600万承接坚尼地城明珠阁 

坚尼地城明珠阁录一宗买卖成交，单位为高层A室，实用面积469平方呎，2房间隔，兼享南北两边景致，享海景，最新以600万元成交，平均实用呎价12,793元。

据了解，新买家为区内家庭客，见单位间隔实用，景观开扬，即承接单位自用。原业主则于1981年以29万元购入单位，持货43年，是次沽出账面获利571万元，单位升值近20倍。

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