再传银行收紧按揭,供款期降至人龄“65减”,专家:四大行仍主打“75减”

2024-06-25 15:29

香港高息环境持续,银行资金成本高昂,市传有个别中小银行近期收紧物业买家的年龄要求,将物业供款年期缩减至最低人龄65减,较一般银行的供款期按人龄75减大削10年。 若55岁人士欲上车,供款期从20年砍半至10年,还款压力陡增。 按揭界人士指出,由于息口未见下行,银行收紧按揭的步伐未停,然而,当前香港四大银行汇丰、中银香港、恒生及渣打银行的仍以人龄“75减”为主,加上大行亦已经削减现金回赠,相信仅是个别中小行的个别情况,料其他银行不会跟随。

部份需证明65岁后有供款能力

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣回复本报查询时表示,有个别中小银行计算供款期时,将人龄改为65减,假设人龄为40岁,即以65年减40年,即供款年期最长为25年; 若果借款人想敍造30年按揭,便需要证明在年届65岁后仍然有供款能力,提供如公司续聘证明信、长俸等,或者加一个年纪较轻的联名借款人,或担保人。 她续称,亦有银行要求借款人收入在6万以下,则改为以人龄70减。

至于是哪家银行实施65减,她表示不方便透露,只称是个别中小型银行个别例子,市民毋须特别担忧。 她称,有关银行提供按揭贷款的高现金回赠,而申请的客户可能年纪太高,不符合贷款批出条件,因此银行将人龄改为65减,通过缩短客户供款年期来批出贷款。 她相信,由于案例非大型银行的做法,其他银行未必会跟随。

黄咏欣又指出,银行收紧按揭产品的步伐仍未停止,近一年来香港同业拆息(HIBOR)高企,银行盈利缩水,因应逐步下调现金回赠,或更倾向做优质客户生意,需待美国开始减息,香港息口回落,银行才会再更积极做按揭生意。

大多银行仍普遍是“75减”

中原按揭董事总经理王美凤则表示,汇丰、中银香港、恒生及渣打银行在以人龄计算供款年期时,仍以75减为主; 市场上大多银行亦普遍是“75减”,个别更为“80减”,视乎借款人的还款能力及估计供款持续性,例如供款人本身有持续性的退休金证明,又或者有楼收租,都会知有持续性。

根据金管局指引,当前所有物业按揭贷款的年期上限为30年。 即银行在计算供款年期时,若采用人龄计算出的期限超出30年,则均按30年计。 另外,银行还会以楼龄计算供款年期,大部分基于楼龄“75减”,即若楼龄为40年,以75减去40年,结果为35年,但因不能超出上限,供款年期最长为30年。