香港高息环境持续，银行资金成本高昂，市传有个别中小银行近期收紧物业买家的年龄要求，将物业供款年期缩减至最低人龄65减，较一般银行的供款期按人龄75减大削10年。 若55岁人士欲上车，供款期从20年砍半至10年，还款压力陡增。 按揭界人士指出，由于息口未见下行，银行收紧按揭的步伐未停，然而，当前香港四大银行汇丰、中银香港、恒生及渣打银行的仍以人龄“75减”为主，加上大行亦已经削减现金回赠，相信仅是个别中小行的个别情况，料其他银行不会跟随。

部份需证明65岁后有供款能力

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣回复本报查询时表示，有个别中小银行计算供款期时，将人龄改为65减，假设人龄为40岁，即以65年减40年，即供款年期最长为25年; 若果借款人想敍造30年按揭，便需要证明在年届65岁后仍然有供款能力，提供如公司续聘证明信、长俸等，或者加一个年纪较轻的联名借款人，或担保人。 她续称，亦有银行要求借款人收入在6万以下，则改为以人龄70减。

至于是哪家银行实施65减，她表示不方便透露，只称是个别中小型银行个别例子，市民毋须特别担忧。 她称，有关银行提供按揭贷款的高现金回赠，而申请的客户可能年纪太高，不符合贷款批出条件，因此银行将人龄改为65减，通过缩短客户供款年期来批出贷款。 她相信，由于案例非大型银行的做法，其他银行未必会跟随。

黄咏欣又指出，银行收紧按揭产品的步伐仍未停止，近一年来香港同业拆息（HIBOR）高企，银行盈利缩水，因应逐步下调现金回赠，或更倾向做优质客户生意，需待美国开始减息，香港息口回落，银行才会再更积极做按揭生意。

大多银行仍普遍是“75减”

中原按揭董事总经理王美凤则表示，汇丰、中银香港、恒生及渣打银行在以人龄计算供款年期时，仍以75减为主; 市场上大多银行亦普遍是“75减”，个别更为“80减”，视乎借款人的还款能力及估计供款持续性，例如供款人本身有持续性的退休金证明，又或者有楼收租，都会知有持续性。

根据金管局指引，当前所有物业按揭贷款的年期上限为30年。 即银行在计算供款年期时，若采用人龄计算出的期限超出30年，则均按30年计。 另外，银行还会以楼龄计算供款年期，大部分基于楼龄“75减”，即若楼龄为40年，以75减去40年，结果为35年，但因不能超出上限，供款年期最长为30年。