撤辣效应渐散，楼价回软，差估署刚公布最新楼价指数，5月份报305.9点，按月跌1.2%。不过同期租金继续保持升势，5月份租金指数报189点，按月升1%，连升3个月共2.5%。

E类单位跌幅最多 按月涨1.85%

至于细分各类户型，全线按月报跌 。当中跌幅最多为E类（1,722平方呎或以上） 单位报275.3点，按月跌约1.85%。B类单位（431至752平方呎）报297.9点，按月跌1.39%。A类单位（面积431平方呎或以下）报326.8点，按月跌约1.33%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报279.1点，按月跌约0.99%。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报291点，按月跌约0.38%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报307.2点，按月跌1.25%；大型单位（D、E类）报278.3点，按月跌1.17%。

莱坊：维持年初预测楼价全年跌5%

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，5月份官方楼价指数按月回落1.2%。今年楼价累计跌1.7%。市场在消化撤辣消息后没有其他利好消息承接，而高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖累楼价。撤辣后成交明显增加，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱。预测今年楼价走势呈现“钝角”型，上半年楼价下跌约3%，下半年跌幅略为收窄，维持年初预测楼价全年下跌5%。

利嘉阁：第三季续看淡

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价一如预期出现倒跌，料在目前利淡因素较强下，将持续回软，料最快第四季才有转机。差估署今日公布的最新数据显示，2024年5月份私人住宅售价指数报305.9点，较4月的309.7点下跌1.23%，两连涨后断缆，兼创近3个月低位；首5个月累计，楼价共跌1.73%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅扩阔至23.16%。

陈海潮指出，面对新盘低价开售的压力，加上息口维持高企，大幅削弱二手业主叫价能力，甚至迫于无奈因应一手平售而降价，导致二手楼价在撤辣两月后出现倒跌的情况。预期6月份情况相若，楼价料维持约1.3%的跌幅，即次季楼价料跌2%，而上半年楼价恐累挫3%。

展望第三季，由于发展商存货仍然十分充裕，料续以“先量后价”的策略开盘，对二手楼价持续带来压力，加上息口短期未见下调迹象，第三季楼价有机会每月各跌1%，累积再跌约3%。至于第四季则视乎届时的息口最新走向，及专才入市置业的力度及速度，如情况理想，楼价有机会止跌横行，否则季内或再跌2%，导致2024年全年，楼价有机会累跌约6%至8%。

近期租转买个案增

市场憧憬下半年开始减息，有望减少供楼成本，加上近年楼价已累积一定跌幅，反而租金持续向上，驱使部分用家选择“租转买”，其中有租客原计划寻找合适租盘，发现业主减价后符合预算，决定“由租转买”，斥资950万买入小西湾蓝湾半岛一个3房单位。

蓝湾半岛呎价1.17万

美联高级营业经理黄志佳表示，蓝湾半岛9座中低层C室，面积811方呎，属3房连套房设计，单位最新叫价约1128万放售，议价后以约950万成交，呎价约11,714元。据悉，原业主于2002年3月以约482万购入单位，是次转售帐面获利约468万。

区内租客530万买逸峯

该行联席区域经理叶容生表示，粉岭逸峯5座中层H室，面积约459方呎，2房间隔，最新以530万成交，呎价约11546元。买家原为外区租客，看好北部都会区发展潜力，大约一年前已开始觅盘，有感减息后楼市会重新平稳向上，故决定“转租为买”。

中原副区域营业经理温旭铭表示，新元朗中心4座高层B室，面积466方呎，2房间隔，以590万沽出，呎价12,661元。买家为区内租客，租楼已经多年，见租金不断上升，而楼价已大幅回调，遂弃租转买。

港置区域营业董事文启光表示，长沙湾泓景台1座中层E室，面积约492方呎，2房间隔，议价后以约689万成交，呎价约14004元，据悉买家属租转买，而原业主于2007年11月以约242万购入上述单位，持货约17年转售，帐面获利447万。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然香港暂时未见会减息，但息口见顶信号明显，市场亦普遍预期美国第3季开展减息步伐，届时港息有很大机会跟随回落，有望减轻市民供楼负担，吸引部分租客抢先入市。

美联住宅部行政总裁布少明表示，楼价自2021年9月高位累跌约2成，反观租金在政府抢人才政策等带动下，未来数年均呈上升趋势，导致有租客认为年年被加租，不如寄望息口尽快回落，提早做出“租转买”决定。

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