香港楼价走势持续疲弱，差估署公布最新数据显示，去年12月指数按月再跌1.4%，报312.1点，连跌8个月；2023年全年楼价累跌约6.8%，较2021年9月历史高位398.1点，下跌约21.6％。

单位类型及面积划分，各项指数均全线下跌。单位类型方面，中小型单位按月跌1.4％，报313.4点；至于大型单位按月跌0.5%，报280.7点。

租金继续跑赢楼价，差估署租金指数显示，香港住宅租金连升12个月，12月报187.1点，按月升0.86%，2023年全年累升6.6％。

中原陈永杰：若政府无减辣 楼价跌势持续

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，去年环球经济疲弱，香港经济复常亦不似预期，通关后不少港人北上消费，零售业亦面对重大挑战，近期股市相当波动，恒生指数上周更一度跌破万五点关口，经济下行对楼宇买卖及楼价具一定影响，一手发展商减价倾销，二手楼价亦受压，虽然政府已于去年10月施政报告减辣，但力度明显不足，楼价持续回落，若继续恶化下去，亦有机会影响整个金融体系。陈永杰指，若短期内政府无进一步减辣或楼市刺激措施，楼价跌势很大机会持续。

陈永杰指，抢人才计划为持续创造住屋需求，加上楼价下行下部份用家转买为租，租赁交投相当活跃。楼价跌，租金升，属较为罕见现象，同时令租赁回报持续向升，但整体经济及楼价下行之际，整体投资气氛强差人意，投资者亦欠入市意欲。相信要待政府正式公布楼市进一步减辣甚至全面撤辣，或美国宣布减息才能带动买家入市信心，令楼价扭转跌势。

利嘉阁：料先跌后回升

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，差估署最新楼价指数一如上月预期跌幅收窄，并创自2002年6月至2003年7月沙士时期连跌14个月后，二十年来最长的8个月跌浪。不过，今年楼市不乏利好因素，全年楼价仍有力拗腰反弹。

陈海潮指出，去年12月份楼价跌幅略见收窄，主要持续受惠减辣效应及预期息口趋向见顶抵销了部分新盘低价开售的影响。展望今年1月份市况，市场因素仍然好淡角力，虽有新投资者入境计划细节出台，惟观望预算案及越来越接近农历新年的传统淡市，买卖双方多审慎观望，加上期间股市持续下试低位，故料一月份楼价仍受压，料按月续跌约1%。

陈海潮估计，今年首季，楼价在高息环境及新盘低价应市下，季内有机会再跌2%至3%。不过对于全年楼价并不太悲观，因市场陆续有相对利好消息及憧憬出现，包括2月底《财政预算案》有机会加大减辣力度、中央降准释放资金救市、股市及经济转稳带动楼市亦回暖、专才到港持续带来住屋需求、年中新投资者入境计划也可令楼市间接受惠。综合上述各顶因素，预料全年楼价仍有力拗腰回升，初步维持全年楼价升5%至8%的预测。

新盘连环减价吸客

踏入新一年股市连番下挫，楼市亦间接受到牵连，楼价跌势未止，不少新盘亦主动增加优惠或直接调低货尾单位售价，以刺激销情，以最近多个直接或间接减价的新盘，减幅由3.4%至15%不等。其中碧桂园香港旗下九龙塘珑碧上周突加推并大幅减价推售，过去周末取得不俗参观，发展商表示共录得逾4000人次，随即将更新首两张价单，并大幅增至约40%折扣，折实平均呎价减至17127元（港元，下同），折实入场费396万，令单位售价变相减价逾30%。

早前近百排队轮候人龙

▲九龙城现楼项目珑碧睇楼客人流多

▲九龙城现楼项目珑碧睇楼客人流多

雨后增减价单位

▲星星地产旗下元朗雨后本月初为指定15伙提供额外折扣

▲变相减价发售

▲成交价496.52万至656.13万港元

半新盘连录蚀让

半新盘近期继续连录蚀让成交；其中日前荃湾海之恋．爱炫美5A座高层A室，面积1,163方呎，属4房套房间隔。单位开价2,500万放售，获家庭客议价300万后，以2,200万承接，呎（英尺）价18,917元。据了解，原业主于2019年以2640.4万一手购入，持货5年转手，帐面蚀440.4万，单位期内贬值16.7%。

御半山累减226万售出

屯门御半山2B座高层E室，面积441方呎，单位开价728万放盘约2个月，终以502万沽出，呎价11,383元。原业主于2020年以721.91万一手买入，持货4年，帐面蚀约219.91万，物业期内贬值30.4%。

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