邓成波家族持续沽货，最新为铜锣湾白沙道一个“楼上铺”，以1380万易手，平均呎价1.15万，邓家持货逾9年，物业贬值51%，新买家为近年罕见出手买货的科达地产，料回报4.2厘。

▲最新为铜锣湾白沙道一个“楼上铺”，以1380万易手。

上址为铜锣湾白沙道5号1楼，面积约1200方呎，以易手价1380万计算，平均呎价1.15万，该物业现时由美容店承租，月租4.8万，料回报4.2厘，邓成波家族于2014年12月以2800万购入上址，其时为铺市高峰期，持货逾9年，帐面贬值1420万，幅度约51%。

邓成波家族沽货

新买家为科达地产，该公司主席汤君明表示，铜锣湾启超道、兰芳道及白沙道聚集旧楼，周边由大型商厦包括希慎广场包围，人流聚集，旧楼受美容及时装商户追捧，回报不俗，他本身于区内持有多个“楼上铺”。

他持有霎东街（9A号1楼）及波斯富街89号2楼的同类型旧楼，2020年分别由财团以2480万及2680万收购，2000年各以195万及152万购入，升值可观。科达地产近年未算活跃，对上一次出手买货为2021年1月，卖方亦是邓成波家族，为湾仔道177至179号地下7至11号、15号铺及1楼全层，作价1.15亿，物业由护老院承租，今番相隔3年后出手。

9年贬值51%

汤君明表示，现时，市民一窝蜂北上消费，严重冲击零售市道，过去数天假期，他留意到湿货街道人流也大减，可见离港人士数目庞大；现时救经济，解决方法只有市民齐心留港消费，建议政府派发饮食券，推动市民留港消费。他续说，目前市况较2003年沙士、2009年金融海啸更加差，过往受外在因素影响，今次市场面对内在因素，结构性问题不是短期内可以改变，但长远来说，他仍然看好香港。

该物业现时由美容店承租，月租4.8万，买家科达地产料回报4.2厘。

以上内容归星岛新闻集团所有，未经许可不得擅自转载引用。