暑假属传统租务旺季，然而今年却提前来临，在内地生纷纷部署赴港升学、专才持续涌入下，二手市场出现抢租盘成为导火线，带动住宅租赁市场“价量齐升”，个别地区6月录得的租务个案，较5月急增逾5成，部分受内地生欢迎的屋苑，呎租单月上升约5%。业界认为租金有望继续跑赢楼价，全年升幅约5%至8%。

▲内地生纷纷部署赴港升学、专才持续涌入下，二手市场出现抢租潮。

差估署最新数据显示，5月份私人住宅租金指数报189，按月升约1.02%，连升3个月，创2020年至今近4年半新高，重返疫情前水平。距离2019年8月录得历史高位200.1点，只有约5.5%差距。

租金3连升 重返疫情前水平

外地生到港后需要解决住屋问题，最直接是申请大学宿舍，但2022至2023学年，8间资助大学及香港树仁大学和香港恒生大学合共只能提供约3.9万个学生宿位。宿位同时需要分配予本地生，难以满足有增无减的外地生，衍生更多租务需求。

鉴于外地生数量急增，部分内地生预期踏入7月之后租金会进一步向上，选择提前于6月抢租合适单位，一些大学周边区域租务成交价量录明显上升。此外，大学学科正式公布取录文件时间不一，部分需待7月初才公布，故预期内地生抢租情况会延续至7月。

另外，政府锐意引入各类人才以增加香港劳动人口及推动整体产业及经济发展，截至今年4月底接获约29万份申请，批出近18万宗，当中逾12万名人才已到港。至于“高才通”计划，截至4月为止，已接获逾8万宗申请，其中逾6.5万宗已获批，5.1万人已到港，当中大部分来自内地。

僧多宿位少 内地学生向外求

华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，政府大力吸引外地学生及专才来港，加上复常后陆续有企业重回香港设立办公室，上述因素都会带来住屋需求，故认为租金水平未来数月会持续上升。 

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚预期，今年租市整体向好，沙田、大围、红磡等个别邻近大学的地区，租金被内地生抢高属合理。除内地生及专才客支持外，现时仍属高息环境，楼价难望短期内急速反弹，而且银行以审慎态度批出住宅按揭，令部分有意置业人士重新考虑，可能会继续租楼，故相信租金年内仍有上升动力。以首5个月情况而言，租金升幅已经跑赢通胀，相信以今年全年计仍能保持跑赢的情况。

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，政府“高才通”计划令劳动人口及高收入人口回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，预计今年租金上升约5%至8%，整体租金回报率提升至近3厘。中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅，未来几个月住宅租金走势保持平稳。

“高才通”5.1万人已抵港

高力香港研究部主管李婉茵亦指出，踏入暑假租务旺季，预计内地学生的住屋需求将会继续支撑租务市场，而且“高才通”计划会继续对住宅租务需求带来支持，未来数月住宅租金表现可望持续向好。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，居住需求持续殷切，加上现时踏入暑假租赁旺季，料租金升势持续，楼价跌而租金升，可进一步推动租金回报率上升，加上辣招已解除，料吸引更多投资者重投物业市场。

美联住宅部行政总裁布少明表示，随着租务旺季重临，部分内地生赴港租楼，加上外来专才持续到港，相信租金将持续跑赢楼价，令“租金升、楼价跌”的背驰情况扩大。

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