上车刚需强,料楼价平稳发展不会“大上大落”,嘉华温伟明:真正赚到钱才会买楼

2024-07-06 16:00

现时经济吹淡风,利息及楼市走向令人关注,嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明预期,下半年减息机会大于维持现状,上车客刚需支撑大市,预期楼市平稳发展,没有任何诱因“大上大落”。

楼市

▲他直言,即使减息后营商环境迅速得到改善,对楼市影响不会立竿见影,需时回气及观察

温伟明坦言,现时银行存款结馀高达16万亿(港币,下同),港人有钱,惟大家宁愿存钱银行,亦不愿意买楼。“存款利息高达4至5厘,收息好过买楼,除非有自住需要,而且基于利息高企,变相楼价需要降低,用家要求优惠。”他表示,市场以刚需盘支撑,在保守环境下,3、4房户交投并不活跃,大家一动不如一静,换楼需要不大。

他续说,不论差估署或代理数字,都显示整体楼价由高位跌20%至30%,跌幅某程度上击中刚需,令用家买楼能力大增,即使楼价再跌,也不见得可吸引更多买家,减价不见得增加需求,后市再跌空间有限,预期今年个别物业有升有跌,作轻微调整,整体楼市不会“大上大落”,只会平稳发展。

后市再跌空间有限

展望下半年楼市走势,温伟明认为,要视乎经济复甦步伐,某程度上仍然令人乐观,减息机会高。“今年8、9月美国4次议息,市场期望2次减息,我亦相信,减息机会大于维持现状。”

他分析道,11月美国总统选举,相信当权者会透过减息刺激经济,虽然减息带来通胀,现在通胀3%,较高峰时逾8%大幅回落,惟大家都明白,美国通胀并非单纯因为经济过热,而是各项政治因素造成的。“高息环境难于长期维持,以前美国债息1至2厘,若果今天发5厘债券,将为国家带来沉重负担,虽然政府可低价回购旧债,短暂有着数,惟长远债务成本高,美国没有能力负担。”

中细楼豪宅个别发展

不过,他直言,减息后,即使营商环境迅速得到改善,对楼市影响不会立竿见影,需时回气及观察。“只有真正赚到钱,才会投入楼市。”他相信,减息之后,长远来说,楼市平稳中见改善,中细价楼及豪宅呈个别发展,豪宅更要视乎资金走势,富豪买居所有很多考虑,资金调配、环境及身分等。

尽管市场人士常说,过往香港借贷利息曾高达10多厘,一样过日子,温伟明反驳说,那是不同年代,资讯科技未发达,现在样样跑得快,行业即使有空间发展,有利润可图,但在资讯流通及竞争激烈下,利润很快降低甚至没有。况且,生意人不可能现金经营,近年高峰时借贷利息高达6厘,相当辛苦!

专才赚到钱才会买楼

今年2月28日,楼市全面撤辣后,市场多一项新需求,全新专才计划相对宽松,批准人数众多,数目多达十几万,不过,他相信,本身有钱,立即在港买楼属少数,绝大多数专才来港寻找机会,大前提找到工作,有理想收入,伴侣及子女适应生活,才落地生根及买楼,而且,他们的资产资金绝大部分在内地,暂时没有正式渠道转移到港,相信对楼市刺激有限。

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